Eiðstorg – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 24 mánuði er 707.915 kr./m² (26 sölur). Miðgildi kaupverðs er 61,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 24 mánuði er 12,7 % hærra en 24 mánuðina þar á undan. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 44 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -13 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 61,5 m.kr. og miðgildi stærðar 95,1 m². Minni íbúðir (50–70 m²) seldust á 56,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (90–120 m²) á 65 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð við Eiðstorg er 56,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (6 sölur). Helmingur seldist á bilinu 54,5 m.kr. – 60,4 m.kr., sem gerir um 910.104 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð við Eiðstorg er 65 m.kr. síðustu 24 mánuði (13 sölur). Helmingur seldist á bilinu 62 m.kr. – 71 m.kr., sem gerir um 661.696 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 20.09.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir við Eiðstorg og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal við Eiðstorg á Seltjarnarnesi.

Þú getur fengið tölvureiknað verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski fasteignasali frítt verðmat með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 1 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (12 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 2 á móti 0 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 95,1 m² og miðgildi byggingarárs 1985. 100 % sala eru fjölbýli og 0 % sérbýli.

Fermetraverð fjölbýlis við Eiðstorg er 707.915 kr./m² á móti 905.784 kr./m² á Seltjarnarnesi í heild, sem er 22 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Austurströnd (7), Eiðistorg (5). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan við Eiðstorg á þessu ári er Austurströnd 6 á 84,9 m.kr. (105,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um -0,9 % og mat sérbýlis um 0,0 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 761.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs við Eiðstorg (61,5 m.kr.) þyrfti um 12,3 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 9,2 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis við Eiðstorg hefur breyst um +12,7 % síðustu 12 mánuði og +44 % á fimm árum, sem er -13 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 4 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum við Eiðstorg frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.