Fasteignafréttir og góð ráð

Á ég að nota drónamyndir við sölu fasteignar?

Drónamyndir eru sjaldnast nauðsynlegar og geta beinlínis fælt frá. Þær borga sig aðeins þegar það er eitthvað sérstakt í umhverfinu að sýna.

Hversu miklu máli skipta ljósmyndir við sölu fasteignar?

Ljósmyndirnar ráða því hvort eignin þín er yfirhöfuð skoðuð. Kaupendur bera saman myndir fyrst og lesa lýsinguna aðeins ef myndirnar kveikja áhuga.

Sérbýli eða fjölbýli: hvort hefur hækkað meira síðustu 5 ár?

Sérbýli á höfuðborgarsvæðinu hefur hækkað um 60,3 % á fimm árum en fjölbýli um 49,4 %. Samanburður á sex sveitarfélögum, 12 mánuðum og 5 árum.

Hvað er home staging og virkar það á Íslandi?

Home staging er að setja leigð húsgögn inn í eign fyrir sölu. Á Íslandi er sölutími yfirleitt of stuttur til að það borgi sig – nema í einu tilviki.

Hvaða framkvæmdir borga sig ekki fyrir sölu?

Stórar framkvæmdir borga sig yfirleitt ekki fyrir sölu. Þrif, listar, rofar og blettun skila meiru fyrir brot af kostnaðinum – svona forgangsraðar þú.

Seljast íbúðir yfir eða undir fasteignamati? Staðan í hverju hverfi 2026

Eldri íbúðir á höfuðborgarsvæðinu seljast að miðgildi 3,2 % yfir fasteignamati og 65 % sala eru yfir mati. Staðan í sex sveitarfélögum og 61 hverfi.

Hvaða framkvæmdir skila mestu við sölu?

Gólfefni, málning og hurðir skila mestu við sölu. Þessi þrenning gefur eigninni nýtt útlit fyrir mun minna en nýtt eldhús eða baðherbergi.

Borgar sig að endurnýja eldhúsið fyrir sölu?

Nei, það borgar sig mjög sjaldan að endurnýja eldhúsið fyrir sölu. Kaupandinn hefur ekki endilega sama smekk og þú – en það eru undantekningar.

Borgar sig að mála fyrir sölu?

Það borgar sig að mála fyrir sölu ef verulega sér á veggjum. Sjáist lítið á þeim nægir blettun. Svona metur þú hvort málningin skili sér.

Dýrustu og ódýrustu hverfi höfuðborgarsvæðisins 2026

Fermetraverð fjölbýlis er 1.015.152 kr./m² á Valsreit en 642.664 kr./m² í Fellum. Tíu dýrustu og tíu ódýrustu hverfin, 12 mánaða og 5 ára breyting.

Hvernig undirbý ég íbúðina fyrir sölu?

Byrjaðu á að „byrja að flytja“ og þrífa óvenju vel – sérstaklega gler og glugga. Svona undirbýrðu íbúðina fyrir sölu, skref fyrir skref.

Á hvaða árstíma er best að selja fasteign?

Árstíðir hafa nær engin áhrif á sölu fasteigna á Íslandi. Markaðurinn er jafn allt árið – nema tvö stutt tímabil þegar salan dettur niður.

Hversu langan tíma tekur að selja íbúð?

Meðalsölutími á Íslandi er um þrír mánuðir, en vel markaðssett íbúð selst oft á 2–4 vikum – eignir Baldurs á 22 dögum að meðaltali árið 2025.

Hvernig get ég aukið söluvirði eignarinnar minnar?

Þú eykur söluvirði eignarinnar mest með tiltekt, þrifum og smáatriðum sem kosta tíma frekar en peninga. Svona forgangsraðar þú verkunum rétt.

Hvernig skrifa ég góða söluauglýsingu?

Fasteignasalinn skrifar söluauglýsinguna, en viltu gera það sjálf/ur er einfaldast að byggja á eldri lýsingum af fastinn.is og uppfæra þær.

Hvað kostar að selja fasteign á Íslandi?

Að selja fasteign á Íslandi kostar yfirleitt í kringum eina milljón króna. Svona er söluþóknunin reiknuð og hvenær borgar sig að greiða meira.

Hvernig fæ ég hærra verð fyrir eignina mína?

Hærra söluverð ræðst fyrst og fremst af því hversu margir sjá eignina. Svona margfaldar rétt markaðssetning fjölda áhugasamra – og söluverðið.

Should I buy real estate in Iceland?

Leiga lækkar og fasteignaverð hækkar

40% hækkun á fasteignamarkaði

Fasteignaverð hækkar

Fasteignaverð hefur hækkað næstum fimmfalt meira á Íslandi en í Danmörku

Fasteignamat 2021 hækkar um 2,3%

26% meiri sala, miklar hækkanir og eignir sjaldan selst eins hratt

52,4% hækkun á fimm árum.

9,8% meiri sala í september

Kaupa með sölufyrirvara eða selja fyrst?

Spurning: Verðtryggt eða óverðtryggt

Fast­eigna­markaðurinn á tímum Co­vid-19

Sala á sérbýli 37,7% meiri en fyrir ári

Íbúðaverð lækkaði um 0,3%

Að selja á veturnar - Vetrarráð

Markaðurinn og hvað er á döfinni - Pallborðsumræða

Rakaskemmdir og mygla

9,9% færri kaupsamningar miðað við í fyrra

Staða erlends vinnuafls á leigumarkaði

Óhagnaðardrifið leigufélag

Að eiga fasteign - Viðhald fasteigna

Fasteignamat - Akranes hækkar um 19,1%

Nýtt fasteignamat 2020: Akranes hækkar um 19,1% og fasteignamat á landinu öllu um 6,3%. Yfirlit yfir hækkanir eftir sveitarfélögum.

Lóðaverð sumarhúsa lækkar um 23%

Fyrstu kaup - Ferlið frá A - Ö

Fyrstu kaup - Eins og makaleit

Markaðurinn að jafna sig

Vísitala íbúðaverðs hækkar um 3,5%

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu var 632,9 stig í september 2019  (janúar 1994=100) og hækkar um 0,6% á milli mánaða. Síðastliðna 3 mánuði hækkaði vísitalan um 1,3%, síðastliðna 6 mánuði hækkaði hún um 2,1% og síðastliðna 12 mánuði hækkaði hún um 3,5%.

Húsnæðislán með neikvæðum vöxtum

Markaðurinn 2018 og næstu tvö ár

Hvað eru bankarnir að spá?

Vísitala byggingarkostnaðar hækkar um 0,6% á milli mánaða

Umræðan: Fjármál stúdenta - Húsnæðismál

Hækkanir og lækkanir - September

Algengar spurningar

Arion banki - Verðbólgan skiptir um gír

Helstu skyldur seljanda

Fréttabréf - september 2018

Kaupandi á alltaf að gæta sín

Að fá hæsta verðið

Hvernig færðu besta verðið fyrir eignina þína?Hverjar eru ástæður þess að sumar fasteignir seljast hratt og á háu verði en aðrar hanga í fleiri mánuði á sölu? Það fyrsta sem seljendur verða að hafa í huga er að því fleiri sem skoða eignina, því...

Miklar hækkanir á fasteignamarkaði búnar í bili

Kólnun á fasteignamarkaði?

Íslandsbanki spáir 12% hækkun árið 2018