Fasteignaverð í Garðabæ

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 889.916 kr./m² (453 sölur) og 854.220 kr./m² í sérbýli (107 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 92 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 4,9 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 9,8 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 55 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +3 %, sem þýðir að svæðið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 92 m.kr. og miðgildi stærðar 112,4 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 40 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 147 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 40 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 38,8 m.kr. – 49,7 m.kr., sem gerir um 1.060.109 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 63,3 m.kr. síðustu 24 mánuði (58 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58,2 m.kr. – 67,4 m.kr., sem gerir um 1.031.423 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 74,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (207 sölur). Helmingur seldist á bilinu 69,9 m.kr. – 79,4 m.kr., sem gerir um 935.081 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 85 m.kr. síðustu 24 mánuði (415 sölur). Helmingur seldist á bilinu 78,9 m.kr. – 92 m.kr., sem gerir um 823.204 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 115 m.kr. síðustu 24 mánuði (236 sölur). Helmingur seldist á bilinu 104 m.kr. – 126,2 m.kr., sem gerir um 865.410 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Garðabæ er 147 m.kr. síðustu 24 mánuði (51 sölur). Helmingur seldist á bilinu 129,4 m.kr. – 181 m.kr., sem gerir um 808.706 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Garðabæ er 76,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 73,9 m.kr. – 79,3 m.kr., sem gerir um 879.641 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Garðabæ er 83,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (11 sölur). Helmingur seldist á bilinu 79,5 m.kr. – 93,5 m.kr., sem gerir um 799.159 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Garðabæ er 116 m.kr. síðustu 24 mánuði (30 sölur). Helmingur seldist á bilinu 111,3 m.kr. – 120,8 m.kr., sem gerir um 839.811 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Garðabæ er 165 m.kr. síðustu 24 mánuði (218 sölur). Helmingur seldist á bilinu 143,9 m.kr. – 193 m.kr., sem gerir um 788.806 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 13.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Garðabæ og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu og fylgist daglega með sölum í Garðabæ í kaupskrá HMS.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 47 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (560 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 57 á móti 77 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 4 % yfir fasteignamati og 71 % sala voru yfir fasteignamati (339 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 112,4 m² og miðgildi byggingarárs 2018. 81 % sala eru fjölbýli og 19 % sérbýli. Nýbyggingar eru 31 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Garðabæ er 8 % hærra en í Reykjavík, 14 % hærra en í Hafnarfirði, 11 % hærra en í Kópavogi, 8 % hærra en í Mosfellsbæ (miðgildi síðustu 12 mánuði). Verð innan hvers sveitarfélags er þó mjög misjafnt eftir hverfum, sjá hverfatöfluna hér að ofan.

Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Garðabær – miðbær og eldri hverfi (945.879 kr./m²) og lægst í Álftanes (827.633 kr./m²). Munurinn er 14 %. Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur eru borin saman.

Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Garðabær – miðbær og eldri hverfi (215), Urriðaholt (155), Álftanes (89). Fjöldi sala segir bæði til um stærð hverfis og hversu hreyfanlegur markaðurinn þar er.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Garðabæ (92 m.kr.) þyrfti um 18,4 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 13,8 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Garðabæ hefur breyst um +4,9 % síðustu 12 mánuði og +55 % á fimm árum, sem er +3 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 4 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Garðabæ frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.