Frítt verðmat fasteigna frá löggiltum fasteignasala
Sendu Baldri heimilisfangið og þú færð innan 24 klukkustunda skriflegt mat á markaðsverði eignarinnar frá löggiltum fasteignasala í Hafnarfirði: frítt, án skuldbindingar og byggt á öllum þinglýstum sölum í götunni og hverfinu úr kaupskrá HMS.
- Svar innan 24 klukkustunda
- Baldur kemur og skoðar eða hringir, eftir óskum
- Frítt og án skuldbindingar
Hvað færðu?
- Skoðun á staðnum eða símtal, eftir óskum
- Samanburð við síðustu sölur í götunni og hverfinu úr kaupskrá HMS
- Skriflegt mat með verðbili
- Ráð um tímasetningu og undirbúning fyrir sölu
- Enga skuldbindingu, þú ræður hvað þú gerir næst
Hvernig virkar það?
- Sendu heimilisfangiðFylltu út formið hér að ofan eða hringdu í 450-0000.
- Baldur kemur og skoðar eða hringirEftir því sem hentar þér. Skoðun gefur nákvæmara mat því ástand og endurbætur sjást ekki í tölunum.
- Þú færð skriflegt verðmat með verðbili innan 24 klst.Ásamt ráðum um tímasetningu og hvað borgar sig að gera fyrir sölu.
Rafrænt verðmat eða verðmat fasteignasala?
Báðar leiðirnar eru fríar. Nánar um muninn á leiðunum, og á fasteignamati og markaðsverði: Hvað er íbúðin mín mikils virði? · Fasteignamat eða markaðsverð?
Rafrænt verðmat
- Strax, á síðu hverrar eignar undir Seldar eignir
- Frítt og án innskráningar (sjálfvirkar skýrslur kosta annars staðar 790–1.990 kr.)
- Tölfræðilegt mat reiknað úr kaupskrá HMS, bakprófað: helmingur mata innan 5 % frá kaupverði
- Frí eignavakt: uppfært núvirði og nýjar sölur í götunni í tölvupósti
- Tekur ekki tillit til ástands, endurbóta eða útsýnis
- Gott fyrsta viðmið, ekki söluverð
Verðmat fasteignasala
- Frítt og án skuldbindingar
- Skoðun á eigninni, ástand og markaðsstaða metin
- Skriflegt mat með verðbili
- Svar innan 24 klukkustunda
Hvað færðu þegar Baldur selur eignina?
1Kynningarbæklingur fyrir hverja eign
Baldur útbýr kynningarbækling með fagmyndum, grunnteikningu, lýsingu og öllum helstu upplýsingum á einum stað fyrir hverja eign. Kaupendur fletta honum í símanum, deila honum með fjölskyldunni og bankanum og koma betur undirbúnir að skoða eignina. Það sparar tíma, minnkar óvissu hjá mögulegum kaupanda, lætur eignina standa upp úr í samanburði við aðrar eignir og eykur líkurnar á að áhugasamur láti reyna á tilboð og sé öruggari með að bjóða hærra verð.
Strjúktu eða notaðu örvarnar til að fletta. Ýttu á síðu til að stækka hana.
Dæmi: kynningarbæklingur fyrir Jöklafold 43 (9 af 13 síðum). Persónuupplýsingar seljenda og undirrituð skjöl eru ekki birt hér.
2Auglýsingar sem skila skoðunum
Eign sem er bara skráð á fasteignavefina fær oft aðeins nokkur hundruð flettingar. Þar skoðar aðeins fólk sem leitar að ákveðnu verðbili, svæði og herbergjafjölda sem passar við eignina þína þá daga sem hún er skráð á netið. Þú gætir því verið að missa af fjölda fólks sem er að leita að eign eins og þinni en er ekki að skoða fasteignavefina akkúrat þá daga sem hún er til sölu. Með markvissum auglýsingum á samfélagsmiðlum og kynningarmyndbandi sjá þúsundir fólks eignina á nokkrum dögum fyrir opið hús. Myndirnar hér sýna raunverulegan mun: fjölda flettinga fyrir og eftir að auglýsingar fóru í loftið. Fleiri augu þýða fleiri skoðanir, fleiri tilboð, styttri sölutími og hærra verð.
Raunverulegar tölur úr tölfræði söluauglýsingar: 211 flettingar án auglýsinga og 2.843 eftir að auglýsingar fóru í loftið, rúmlega 13 sinnum fleiri.
3Lúxuseignir: eigin vefsíða og erlendir kaupendur
Fyrir lúxuseignir býr Baldur til sérstaka vefsíðu fyrir eignina og skráir hana á JamesEdition, alþjóðlegan vef fyrir lúxuseignir þar sem efnaðir erlendir kaupendur leita að eignum á Íslandi. Ef þú vilt getur þú byrjað á að bjóða eignina eingöngu þar, áður en hún fer á íslensku fasteignavefina. Þannig nær eignin til kaupenda sem skoða aldrei íslensku vefina og þú ræður hvenær hún fer í almenna sölu.
Hafðu í huga fyrir sölu
- Ekki miða við fasteignamatið. Fasteignamat er mat HMS á virði í febrúar árið áður og getur verið langt frá söluverði í dag. Fasteignamat eða markaðsverð?
- Taktu til og losaðu þig við óþarfa. Færri hlutir láta rýmin virka stærri, bæði á myndum og á skoðun.
- Lagaðu smáatriðin. Lekur krani, laus hurðarhúnn eða sprungin pera: kaupendur draga slíkt frá verðinu í huganum, oft meira en viðgerðin kostar.
- Segðu frá göllum sem þú veist um. Seljandi ber upplýsingaskyldu samkvæmt lögum um fasteignakaup og það verndar þig gegn kröfum eftir afhendingu að segja frá strax.
- Hafðu gögnin tilbúin. Upplýsingar um framkvæmdir og viðhald, teikningar og, ef eignin er í fjöleignarhúsi, yfirlýsingu húsfélags.
- Hugsaðu um næsta skref. Ætlarðu að kaupa aðra eign? Fáðu greiðslumat áður en eignin fer í sölu svo þú getir brugðist hratt við. Selja fyrst eða kaupa fyrst?
Viltu samantekt í tölvupósti?
Viltu tölvupóst með samantekt og upplýsingum um þjónustuna sem Baldur býður og hvað er innifalið? Skráðu netfangið og þú færð hana senda, án skuldbindingar.
Netfangið er notað til að senda þér samantektina og svara þér, og markaðsupplýsingar aðeins ef þú hakar við það. Sjá persónuverndarstefnu 450.is.
Verðmat í þínu sveitarfélagi
Baldur sinnir öllu höfuðborgarsvæðinu. Tölurnar eru miðgildi fermetraverðs íbúða í fjölbýli síðustu 12 mánuði úr kaupskrá HMS, staða 13.10.2026.
Algengar spurningar um verðmat
Hvað kostar verðmat?
Ekkert. Verðmat fasteignasala hjá Baldri er frítt og án skuldbindingar, hvort sem þú ákveður að selja eða ekki.
Hversu langan tíma tekur það?
Baldur svarar innan 24 klukkustunda frá því að beiðnin berst. Skriflega matið fylgir eftir skoðun eða símtal.
Hvað kostar rafrænt verðmat?
Ekkert. Rafrænt verðmat er frítt og án innskráningar á síðu hverrar eignar á 450.is. Sambærilegar sjálfvirkar verðmatsskýrslur kosta annars staðar um 790–1.990 kr. Líkanið er bakprófað á raunverulegum sölum: helmingur mata lendir innan 5 % frá kaupverði og 78 % innan 10 %.
Hver er munurinn á rafrænu verðmati og verðmati fasteignasala?
Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat reiknað úr kaupskrá HMS og birtist strax á síðu hverrar eignar undir Seldar eignir. Það tekur ekki tillit til ástands, endurbóta eða útsýnis. Verðmat fasteignasala er skriflegt mat Baldurs eftir skoðun, með verðbili og ráðum um tímasetningu, og tekur mið af ástandi eignarinnar og markaðsstöðunni.
Þarf ég að selja ef ég fæ verðmat?
Nei. Verðmatið er án skuldbindingar. Margir fá verðmat til að vita stöðuna, fyrir endurfjármögnun eða áður en ákvörðun um sölu er tekin.
Hvaða svæði sinnir Baldur?
Allt höfuðborgarsvæðið: Reykjavík, Kópavog, Hafnarfjörð, Garðabæ, Mosfellsbæ og Seltjarnarnes. Baldur býr og starfar í Hafnarfirði.
Hvað gerist eftir að ég sendi?
Baldur hefur samband innan 24 klukkustunda, kemur og skoðar eignina eða hringir eftir óskum, og sendir síðan skriflegt verðmat með verðbili.
Hafðu samband við Baldur
Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu. Fasteignasalan Garður, Bæjarhraun 12, 220 Hafnarfjörður.
Umsagnir viðskiptavina
Baldur sá um þetta hjá okkur frá a til ö og gerði mjög svo flókið ferli einfalt.
Besti fasteignasalinn. Svo þæginlegur í samskiptum og fagmannlegur. Svo tekur hann sjálfur geggjaðar myndir af fasteigninni, svo það þarf ekki að greiða aukalega fyrir ljósmyndara sem mér finnst algjör kostur! Við hjónin höfum bæði keypt af honum og svo fengið hann til að selja okkar fasteign.
Ég get klárlega mælt með Baldri ef þið eruð að leita að fagmannlegum og góðum fasteignasala. Hann tók mjög flottar myndir af íbúðinni okkar, leiðbeindi okkur vel í gegnum allt ferlið og lagði mikla áherslu á góðar auglýsingar.
Við mælum alveg hiklaust með honum Baldri, hann seldi okkar eign á stuttum tíma og aðstoðaði okkur við að gera kauptilboð í aðra eign sem við keyptum. Hann er alltaf skrefinu á undan og með allt á hreinu, vel skipulagður, fær okkar meðmæli 110%.
Baldur er virkilega fær í sínu fagi, faglegur. Hann er með gott auga fyrir smáatriðum og tekur góðar og skýrar myndir. Persónuleg og góð þjónusta.
Gæti ekki mælt meira með Baldri! Þvílík þjónusta í öllu saman! Svaraði öllum spurningum varðandi sölu- og kaupferlið. Fagmaður í bransanum!
Frábær þjónusta hjá Baldri í gegnum allt kaupferlið. Hann var ábyrgur að svara, veitti okkur góð ráð og gerði kaupin einföld og þægileg. Við mælum hiklaust með Baldri!
Gæti ekki mælt meira með Baldri! Algjör fagmaður og alltaf tilbúinn að aðstoða. Besti fasteignasalinn að mínu mati.
Baldur stóð sig frábærlega og við erum virkilega ánægð með þjónustuna. Það var alltaf auðvelt að ná í hann, svörin bárust fljótt og hann leiðbeindi okkur vel varðandi bæði kaup og sölu. Ferlið gekk mjög greiðlega og þjónustan var fagleg, traust og persónuleg. Við mælum eindregið með Baldri fasteignasala!
Fagmaður fram í fingurgóma! Get ekki mælt meira með!
Við vorum mjög ánægð með þjónustuna hjá Baldri. Allt söluferlið gekk hratt og vel fyrir sig og samskiptin voru alltaf góð. Við fengum skjót svör við öllum spurningum og góðar ráðleggingar varðandi bæði kaup og sölu á fasteign. Fagleg, áreiðanleg og persónuleg þjónusta. Mælum hiklaust með Baldri fasteignasala!
Góður drengur, traustur og mikill fagmaður. Fær mín bestu meðmæli!
Það er bara einn aðili sem ég treysti til að sjá um fasteignabras! Svarar öllum spurningum og er með allt á hreinu!
Mæli innilega með Baldri. Hann seldi fasteign mína og ég mun örugglega leita til hans ef ég fer að selja aftur. Hann er mikill fagmaður, pottþéttur, rólegur en röskur í sinni vinnu, einhver sem mun leggja sig algjörlega fram að gera allt það besta fyrir viðskiptavini.
Snillingur, hefur reddað mér nokkrum sinnum, mæli með.
Mæli hiklaust með Baldri. Hann hefur selt nokkrar eignir fyrir mig og mína og ávallt verið með 100% faglega og góða þjónustu.
Baldur er án efa skarpasti fasteignasalinn á landinu, ef það var einhvern tímann einhver efi þá get ég kramið hann núna úr huganum þínum. Ég myndi aldrei treysta neinum öðrum til þess að hjálpa mér að kaupa eða selja eign. Heiðarleg hetja er það sem ég kalla hann héðan eftir.
Mæli með Baldri! Frábær þjónusta og aðstoð bæði við kaup og sölu.
Baldur sá um þetta allt fyrir mig. Hann tók frábærar myndir af eigninni, sá um auglýsingar og eignin seldist hratt. Mæli eindregið með Baldri fasteignasala!
Ég mæli með Baldri! Mjög flott og góð þjónusta! Algjör fagmaður!
Fantastic experience from start to finish. Baldur was responsive, and made the whole process incredibly easy. Our property sold in record time (first open house) and we could not be happier. We highly recommend Baldur to anyone looking to sell their home.
Baldur sá um fyrstu kaupin hjá mér og ég gæti ekki verið ánægðari. Topp maður og röskur í sinni vinnu.
Baldur is without a doubt one of the best real estate agents I have ever dealt with. He has incredible expertise, excellent communication skills, and shows genuine care in everything he does. He made an often complicated process extremely effortless from start to finish. Highly recommend him!
Topp þjónusta og topp drengur! Búinn að selja tvær eignir fyrir mig og fer pottþétt til hans með næstu.
Baldur veitti okkur framúrskarandi þjónustu í öllu ferlinu. Hann var faglegur, traustur og ávallt fljótur að svara fyrirspurnum. Samskiptin voru einstaklega góð og okkur leið vel með ferlið frá upphafi til enda. Við getum hiklaust mælt með Baldri.
Baldur er klárlega einn af þeim færustu í bransanum. Mjög fær og sanngjarn og alltaf með puttann á púlsinum með hvernig markaðurinn er á hverri stundu. Myndi mæla hiklaust með honum.
Frábær fasteignasali og kann sitt fag vel!
Baldur sá um að selja fasteign fyrir mig nýlega og gef ég honum mín bestu meðmæli! Fagleg og góð þjónusta.
Topp maður!
Mæli 110% með! Mjög fagmannleg og persónuleg þjónusta.
Baldur er frábær fasteignasali, útskýrir allt ferlið 100% fyrir manni og var mjög hjálplegur. Ég mæli 100% með Baldri.
Mæli eindregið með Baldri. Persónuleg og fagleg þjónusta.
Frábær fasteignasali og virkilega gott að eiga við hann. Fagleg og góð þjónusta í gegnum allt ferlið. Mæli 100% með!
Verð að segja að ég er hæstánægður með Baldur, allt staðist hjá honum eins og stafur á bók.
Sá besti.
Baldur er bestur. Ekki spurning.
Really good experience with Baldur. He was friendly, professional and made the whole process easy from start to finish. Always helpful and quick to respond whenever I had a question. I would happily recommend him to anyone looking for a great realtor.
Baldur er frábær. Fylgdi mér alla leið og var alltaf til staðar.
Baldur er frábær og gengur strax í málin! Hann tók mjög góðar myndir og náði að selja íbúðina okkar á mettíma. Mæli innilega með Baldri ef þið viljið fá afbragðs þjónustu!
Fagleg og traust þjónusta.
Besti fasteignasalinn! Þekkir þetta allt mjög vel og mjög nettur og skemmtilegur gæi. Ég vil verða eins og hann þegar ég er eldri.
Gæti ekki mælt meira með Baldri. Fagleg þjónusta, samskiptin skýr og þekkir ekkert eðlilega vel til markaðarins. Fór allt langt fram úr væntingum og eignin seldist á einum degi. Geri menn betur! Næst þegar ég er í söluhugleiðingum þá er ekki spurning hvern maður heyrir í.
Mjög fagleg þjónusta og er hæstánægður viðskiptavinur, mæli með 5/5.
Baldur og Kristberg seldu eignina mína á mettíma. Þekkja þeir markaðinn mjög vel, eignin verðsett í takt við hann og seldist hún hratt. Var ég mjög sáttur við söluna. Fljótir að svara þegar ég hafði spurningar og fagleg svör. Svo er Baldur mjög fær ljósmyndari, hæstánægður með myndirnar sem hann tók þar sem honum tókst að fanga andrúmsloftið. Heilt yfir gæti ég ekki verið sáttari og mun ég leita til þeirra í framtíðinni með kaup eða sölu á fasteign.
35 umsagnir á Google, allar 5 stjörnurFleiri umsagnir á Facebook