Fasteignaverð í Mosfellsbæ

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 829.964 kr./m² (173 sölur) og 743.009 kr./m² í sérbýli (70 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 81 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,9 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 2,3 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 51 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -1 %, sem þýðir að svæðið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 81 m.kr. og miðgildi stærðar 105,7 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 49 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 116 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 49 m.kr. síðustu 24 mánuði (7 sölur). Helmingur seldist á bilinu 48,5 m.kr. – 50,2 m.kr., sem gerir um 1.180.049 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 58 m.kr. síðustu 24 mánuði (79 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58 m.kr. – 61 m.kr., sem gerir um 897.833 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 69 m.kr. síðustu 24 mánuði (85 sölur). Helmingur seldist á bilinu 68 m.kr. – 71 m.kr., sem gerir um 859.278 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 80 m.kr. síðustu 24 mánuði (153 sölur). Helmingur seldist á bilinu 76 m.kr. – 85 m.kr., sem gerir um 774.908 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 94,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (52 sölur). Helmingur seldist á bilinu 87,7 m.kr. – 102,1 m.kr., sem gerir um 702.636 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Mosfellsbæ er 116 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 105 m.kr. – 125,8 m.kr., sem gerir um 655.022 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Mosfellsbæ er 94,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (10 sölur). Helmingur seldist á bilinu 85,4 m.kr. – 97 m.kr., sem gerir um 852.495 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Mosfellsbæ er 116 m.kr. síðustu 24 mánuði (31 sölur). Helmingur seldist á bilinu 109,4 m.kr. – 126 m.kr., sem gerir um 818.308 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Mosfellsbæ er 137 m.kr. síðustu 24 mánuði (100 sölur). Helmingur seldist á bilinu 129 m.kr. – 148,3 m.kr., sem gerir um 688.172 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Mosfellsbæ og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu og fylgist daglega með sölum í Mosfellsbæ í kaupskrá HMS.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 20 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (243 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 14 á móti 20 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 7 % yfir fasteignamati og 88 % sala voru yfir fasteignamati (183 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 105,7 m² og miðgildi byggingarárs 2014. 71 % sala eru fjölbýli og 29 % sérbýli. Nýbyggingar eru 14 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Mosfellsbæ er 1 % hærra en í Reykjavík, 6 % hærra en í Hafnarfirði, 3 % hærra en í Kópavogi, 7 % lægra en í Garðabæ (miðgildi síðustu 12 mánuði). Verð innan hvers sveitarfélags er þó mjög misjafnt eftir hverfum, sjá hverfatöfluna hér að ofan.

Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Helgafell (859.278 kr./m²) og lægst í Teigar, Krikar (711.898 kr./m²). Munurinn er 21 %. Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur eru borin saman.

Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Helgafell (97), Höfðar, Hlíðar (51), Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi (41). Fjöldi sala segir bæði til um stærð hverfis og hversu hreyfanlegur markaðurinn þar er.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Mosfellsbæ (81 m.kr.) þyrfti um 16,2 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 12,2 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Mosfellsbæ hefur breyst um +2,9 % síðustu 12 mánuði og +51 % á fimm árum, sem er -1 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 7 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Mosfellsbæ frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.