Fasteignaverð í Kópavogi

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 803.502 kr./m² (668 sölur) og 806.452 kr./m² í sérbýli (105 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 80,2 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 1,5 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 6,7 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 42 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -7 %, sem þýðir að svæðið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 80,2 m.kr. og miðgildi stærðar 101,9 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46,6 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 124 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 46,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (33 sölur). Helmingur seldist á bilinu 42,7 m.kr. – 50 m.kr., sem gerir um 1.044.266 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 57,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (183 sölur). Helmingur seldist á bilinu 52 m.kr. – 61,8 m.kr., sem gerir um 949.515 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 68 m.kr. síðustu 24 mánuði (382 sölur). Helmingur seldist á bilinu 63,1 m.kr. – 72 m.kr., sem gerir um 840.126 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 79,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (611 sölur). Helmingur seldist á bilinu 73,5 m.kr. – 87 m.kr., sem gerir um 771.668 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 99 m.kr. síðustu 24 mánuði (293 sölur). Helmingur seldist á bilinu 90 m.kr. – 111 m.kr., sem gerir um 736.248 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Kópavogi er 124 m.kr. síðustu 24 mánuði (84 sölur). Helmingur seldist á bilinu 112,9 m.kr. – 146,8 m.kr., sem gerir um 672.817 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Kópavogi er 130,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (34 sölur). Helmingur seldist á bilinu 115,4 m.kr. – 138,5 m.kr., sem gerir um 944.506 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Kópavogi er 159,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (192 sölur). Helmingur seldist á bilinu 143,8 m.kr. – 177,3 m.kr., sem gerir um 770.991 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Kópavogi og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu og fylgist daglega með sölum í Kópavogi í kaupskrá HMS.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 64 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (773 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 70 á móti 84 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 5 % yfir fasteignamati og 73 % sala voru yfir fasteignamati (705 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 101,9 m² og miðgildi byggingarárs 1999. 86 % sala eru fjölbýli og 14 % sérbýli. Nýbyggingar eru 8 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Kópavogi er 3 % lægra en í Reykjavík, 3 % hærra en í Hafnarfirði, 10 % lægra en í Garðabæ, 3 % lægra en í Mosfellsbæ (miðgildi síðustu 12 mánuði). Verð innan hvers sveitarfélags er þó mjög misjafnt eftir hverfum, sjá hverfatöfluna hér að ofan.

Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Vesturbær (873.864 kr./m²) og lægst í Kórar (771.222 kr./m²). Munurinn er 13 %. Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur eru borin saman.

Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Austurbær (239), Hjallar, Smárar (158), Vesturbær (123). Fjöldi sala segir bæði til um stærð hverfis og hversu hreyfanlegur markaðurinn þar er.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Kópavogi (80,2 m.kr.) þyrfti um 16 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 12 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Kópavogi hefur breyst um +1,5 % síðustu 12 mánuði og +42 % á fimm árum, sem er -7 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 5 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Kópavogi frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.