Fasteignaverð í Hafnarfirði

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 781.381 kr./m² (713 sölur) og 713.051 kr./m² í sérbýli (115 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 72 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,7 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 4,2 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 53 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +0 %, sem þýðir að svæðið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 72 m.kr. og miðgildi stærðar 93,8 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46,5 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 118 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 46,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (28 sölur). Helmingur seldist á bilinu 42,8 m.kr. – 48,6 m.kr., sem gerir um 1.012.843 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 56,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (228 sölur). Helmingur seldist á bilinu 53 m.kr. – 58 m.kr., sem gerir um 894.340 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 64,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (512 sölur). Helmingur seldist á bilinu 60 m.kr. – 68 m.kr., sem gerir um 790.041 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 73,6 m.kr. síðustu 24 mánuði (599 sölur). Helmingur seldist á bilinu 68,8 m.kr. – 80 m.kr., sem gerir um 729.808 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 88 m.kr. síðustu 24 mánuði (188 sölur). Helmingur seldist á bilinu 79,5 m.kr. – 99,9 m.kr., sem gerir um 659.424 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð í Hafnarfirði er 118 m.kr. síðustu 24 mánuði (49 sölur). Helmingur seldist á bilinu 109 m.kr. – 127,5 m.kr., sem gerir um 654.892 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Hafnarfirði er 93 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 84 m.kr. – 96,5 m.kr., sem gerir um 863.510 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Hafnarfirði er 110 m.kr. síðustu 24 mánuði (33 sölur). Helmingur seldist á bilinu 99,8 m.kr. – 123,8 m.kr., sem gerir um 790.006 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð í Hafnarfirði er 139,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (217 sölur). Helmingur seldist á bilinu 128,5 m.kr. – 158,5 m.kr., sem gerir um 675.582 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 22.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir í Hafnarfirði og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu og fylgist daglega með sölum í Hafnarfirði í kaupskrá HMS.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 69 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (828 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 75 á móti 87 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 5 % yfir fasteignamati og 73 % sala voru yfir fasteignamati (530 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 93,8 m² og miðgildi byggingarárs 2008. 86 % sala eru fjölbýli og 14 % sérbýli. Nýbyggingar eru 35 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis í Hafnarfirði er 5 % lægra en í Reykjavík, 3 % lægra en í Kópavogi, 12 % lægra en í Garðabæ, 6 % lægra en í Mosfellsbæ (miðgildi síðustu 12 mánuði). Verð innan hvers sveitarfélags er þó mjög misjafnt eftir hverfum, sjá hverfatöfluna hér að ofan.

Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Setberg (883.873 kr./m²) og lægst í Hvaleyrarholt (667.875 kr./m²). Munurinn er 32 %. Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur eru borin saman.

Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Vellir (397), Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (169), Setberg (62). Fjöldi sala segir bæði til um stærð hverfis og hversu hreyfanlegur markaðurinn þar er.

Miðað við miðgildi kaupverðs í Hafnarfirði (72 m.kr.) þyrfti um 14,4 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,8 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis í Hafnarfirði hefur breyst um +2,7 % síðustu 12 mánuði og +53 % á fimm árum, sem er +0 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 5 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum í Hafnarfirði frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.