Í september hafa 310 kaupsamningar um íbúðir verið þinglýstir á landinu, 23 % færri en á sama tíma í fyrra. Íbúðaverð hefur hækkað um 2,3 % á einu ári samkvæmt vísitölu HMS.
750 samningar eru komnir í kaupskrá fyrir ágúst og líklega verða þeir um 784 þegar allt er þinglýst, á móti 1.012 í ágúst 2025. Fæsti ágúst síðan 2023.
Á þessum ársfjórðungi hafa 65 % eldri eigna selst yfir fasteignamati, voru 90 % á sama tíma í fyrra. Miðgildi kaupverðs er 3,2 % yfir mati.
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli frá því fyrir 1940 er 927.974 kr./m² á höfuðborgarsvæðinu síðustu 12 mánuði, en 902.902 kr./m² í íbúðum byggðum 2023 eða síðar. Ódýrustu fermetrarnir eru í húsum frá 1960–79 (737.819 kr./m²).
Fermetraverð sérbýlis er +5,3 % á 12 mánuðum en fjölbýlis +2,9 %. Vísitala HMS segir sömu sögu: sérbýli +3,2 %, fjölbýli +1,2 % á einu ári.
Fermetraverð fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu er 820 þús. kr., +2,9 % á 12 mánuðum; á landsbyggðinni 634 þús. kr. (+5,1 %). Sérbýli á höfuðborgarsvæðinu 759 þús. kr. (+5,3 %).
Miðgildi fermetraverðs í þriggja mánaða glugga. Núvirt með vísitölu íbúðaverðs HMS. Byggir á upplýsingum frá HMS.
Miðgildi fermetraverðs síðustu 12 mánuði og breyting á móti 12 mánuðunum þar á undan. Í línuritinu er hver mánuður þriggja mánaða gluggi; „Núvirt“ færir eldri sölur til dagsins í dag með vísitölu HMS.
Í ágúst hafa 750 samningar verið skráðir og líklega verða þeir um 784 þegar allt er komið, 23 % færri en í ágúst 2025 og fæstir í ágúst síðan 2023. Allir mánuðir ársins eru undir 2025.
Kaupsamningar berast kaupskrá HMS eftir þinglýsingu, að miðgildi 7 dögum eftir undirritun, 90 % innan 19 daga. Um mánaðamót eru 69.6 % mánaðarins komin, viku síðar 88.2 %, eftir mánuð 97.3 % og eftir tvo mánuði 99.2 %. Þess vegna berum við nýjustu mánuði alltaf saman við sama dag í fyrra og áætlum lokatölu síðasta mánaðar út frá þessum ferli.
Fjöldatölur telja alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús (líka þá sem HMS merkir ónothæfa í verðútreikningum, ~22 % síðustu 12 mánuði); verðtölur nota aðeins hreinar markaðssölur. Veltutölur telja hvert skjal einu sinni þótt það nái yfir margar íbúðir.
Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Reykjavík (3.837); hæsta fermetraverð fjölbýlis er í Seltjarnarnes (905.784 kr./m²) og mesta hækkunin í Borgarbyggð (+22,4 %). Sveitarfélög með 30 eða fleiri sölur síðustu 12 mánuði; höfuðborgarsvæðið hefur eigin síður með hverfum.
| Sveitarfélag | Seldar 12 mán. | Fjölbýli kr./m² | 12 mán. | 5 ár | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs | Kaupverð / mat | Nýbyggingar | Fasteignamat 2027 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavíksíða með hverfum | 3.837-8 % as-of | 826.210 | +3,0 % | +50 % | 729.371 | 69,9 m.kr. | 1,02 | 13 % | +0,2 % |
| Hafnarfjörðursíða með hverfum | 1.044-3 % as-of | 781.494 | +3,2 % | +57 % | 706.660 | 72 m.kr. | 1,04 | 34 % | +3,3 % |
| Kópavogursíða með hverfum | 981-15 % as-of | 806.083 | +2,0 % | +44 % | 797.347 | 80,5 m.kr. | 1,04 | 9 % | -0,8 % |
| Reykjanesbær | 675+7 % as-of | 653.657 | +7,4 % | +82 % | 581.757 | 57,5 m.kr. | 1,02 | 28 % | +0,9 % |
| Garðabærsíða með hverfum | 674-9 % as-of | 884.806 | +4,3 % | +55 % | 849.472 | 92 m.kr. | 1,03 | 35 % | -0,8 % |
| Akureyri | 641-29 % as-of | 681.582 | +5,7 % | +74 % | 655.870 | 62 m.kr. | 1,08 | 11 % | +4,9 % |
| Árborg | 388-24 % as-of | 671.355 | +4,0 % | +54 % | 562.771 | 61,5 m.kr. | 0,98 | 32 % | +3,1 % |
| Mosfellsbærsíða með hverfum | 304-10 % as-of | 819.672 | +2,4 % | +49 % | 732.860 | 80,9 m.kr. | 1,05 | 17 % | +2,9 % |
| Akranes | 226-24 % as-of | 631.651 | +6,5 % | +63 % | 569.434 | 63 m.kr. | 1,04 | 12 % | +0,3 % |
| Fjarðabyggð | 153+22 % as-of | 384.871 | -14,4 % | +122 % | 344.413 | 42,5 m.kr. | 1,08 | 12 % | +10,1 % |
| Suðurnesjabær | 150+52 % as-of | – | – | – | 562.908 | 62,7 m.kr. | 1,04 | 32 % | – |
| Múlaþing | 138+23 % as-of | 530.333 | +2,0 % | +124 % | 450.770 | 51,9 m.kr. | 1,08 | 19 % | +7,5 % |
| Hveragerði | 131+6 % as-of | 722.543 | +0,7 % | +56 % | 572.072 | 63 m.kr. | 0,99 | 51 % | – |
| Ölfus | 130+59 % as-of | 704.463 | +16,0 % | +120 % | 484.512 | 62,3 m.kr. | 1,00 | 62 % | – |
| Vestmannaeyjar | 129-4 % as-of | 506.546 | +3,5 % | +89 % | 445.715 | 53 m.kr. | 1,18 | 7 % | +7,2 % |
| Ísafjörður | 106+1 % as-of | 434.343 | +4,4 % | +62 % | 325.878 | 41 m.kr. | 1,06 | 2 % | -0,1 % |
| Seltjarnarnessíða með hverfum | 104-23 % as-of | 905.784 | +0,8 % | +58 % | 887.012 | 97 m.kr. | 1,04 | 11 % | +0,7 % |
| Skagafjörður | 92+48 % as-of | – | – | – | 429.539 | 45,5 m.kr. | 1,00 | 1 % | -0,1 % |
| Borgarbyggð | 86-5 % as-of | 600.328 | +22,4 % | +119 % | 440.967 | 55 m.kr. | 1,05 | 19 % | +1,9 % |
| Vogar | 73+43 % as-of | 585.586 | -8,6 % | – | 544.976 | 67,5 m.kr. | 0,99 | 49 % | – |
| Norðurþing | 49+11 % as-of | – | -4,7 % | – | 285.941 | 38 m.kr. | 1,03 | 4 % | – |
| Hornafjörður | 45-30 % as-of | – | – | – | 388.292 | 50 m.kr. | 1,05 | 4 % | – |
| Húnabyggð | 44+63 % as-of | – | – | – | 284.356 | 43 m.kr. | 1,00 | 14 % | – |
| Fjallabyggð | 40-17 % as-of | – | – | – | – | 34 m.kr. | 1,02 | 0 % | – |
| Hörgársveit | 31-14 % as-of | – | – | – | 705.394 | 71,5 m.kr. | – | 39 % | – |
| Rangárþing eystra | 31-14 % as-of | – | – | – | 448.136 | 56,5 m.kr. | 1,07 | 13 % | – |
| Rangárþing ytra | 30-9 % as-of | – | – | – | 512.796 | 56,8 m.kr. | – | 33 % | – |
Seldar = allir þinglýstir kaupsamningar um íbúðir og hús síðustu 12 mánuði; breytingin er á móti sama tímabili í fyrra eins og það var skráð á sama degi. Verð eru miðgildi hreinna sala (fjölbýli n ≥ 30, sérbýli n ≥ 15; breytingar þurfa n ≥ 15 í báðum tímabilum). Kaupverð/mat: eldri eignir, gildandi fasteignamat. Fasteignamat 2027: miðgildi breytingar á fyrirhuguðu mati eldri eigna í fjölbýli.
Fasteignamat er opinbert mat HMS á markaðsverði. Hlutfallið sýnir hvað markaðurinn greiðir umfram það. Á sama tíma í fyrra seldust 90 % eldri eigna yfir mati og miðgildið var 11,0 % yfir. Matið hækkaði meira um áramótin en verðið hefur gert síðan.
Hvað þýðir þetta fyrir þína eign? Frítt verðmat →Fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu, síðustu 12 mánuði. Helmingur íbúða seldist undir 71,5 m.kr.; fyrir 80 m.kr. fást 67 % þeirra.
Súlur: hlutfall sala á hverju verðbili · uppsafnað hlutfall undir efri mörkum · miðgildi stærðar og fjölda svefnherbergja á bilinu.
| Sveitarfélag | 1 svefnh. | 2 svefnh. | 3 svefnh. | 4+ svefnh. |
|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 58 m.kr.64 m² | 70 m.kr.89 m² | 82,5 m.kr.112 m² | 98,8 m.kr.143 m² |
| Kópavogur | 62 m.kr.68 m² | 75 m.kr.94 m² | 91 m.kr.120 m² | 98,5 m.kr.151 m² |
| Hafnarfjörður | 58 m.kr.67 m² | 68 m.kr.89 m² | 77,5 m.kr.111 m² | 87 m.kr.136 m² |
| Garðabær | 68,1 m.kr.74 m² | 86,6 m.kr.101 m² | 99 m.kr.120 m² | 118 m.kr.141 m² |
| Mosfellsbær | 58 m.kr.65 m² | 72,4 m.kr.92 m² | 86,5 m.kr.111 m² | – |
| Seltjarnarnes | 58 m.kr.79 m² | 89,5 m.kr.93 m² | – | – |
Miðgildi og 25.–75. hundraðsmark kaupverðs; fjöldi svefnherbergja samkvæmt fasteignaskrá (íbúð með 2 svefnherbergi er oftast kölluð „3ja herbergja“).
Íbúð sem kostaði 32,6 m.kr. fyrir tíu árum kostar nú 71,5 m.kr. (miðgildi fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu). Frá 2001 hefur vísitala íbúðaverðs hækkað um 114,0 % á hverju 10 ára tímabili að miðgildi, aldrei lækkað að nafnvirði.
Nafnverð, verðbólga ekki dregin frá. Byggt á öllum 308 tíu ára tímabilum vísitölu íbúðaverðs HMS frá 2001. Þetta er saga, ekki spá, og segir ekkert um einstakar eignir eða hverfi.
Breyting á miðgildi fermetraverðs síðustu 12 mánuði eftir matssvæðum HMS, nýbyggingar undanskildar (n ≥ 20 í báðum tímabilum, 84 svæði uppfylla skilyrðin). Mesta hækkun var í Sauðárkrókur (Skagafjörður) (+18,0 %) og mesta lækkun í Hveragerði (-5,3 %).
Vísitala íbúðaverðs HMS hefur hækkað um 2,3 % á einu ári (ágúst 2026); höfuðborgarsvæðið +2,1 % og landsbyggðin +2,6 %. Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu síðustu 12 mánuði er 820.244 kr./m², +2,9 % miðað við 12 mánuðina þar á undan.
Árið 2025 voru 12.034 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, um 1.003 á mánuði. Það sem af er 2026 eru þeir 7.308, -11 % miðað við sama tíma í fyrra. Flestir samningar eru gerðir á vorin og í desember; janúar er rólegastur.
Flestar sölur síðustu 12 mánuði voru í Reykjavík (3.837); hæsta fermetraverð fjölbýlis er í Seltjarnarnes (905.784 kr./m²) og mesta hækkunin í Borgarbyggð (+22,4 %). Sjá töfluna „Sveitarfélögin borin saman“ hér að ofan; höfuðborgarsvæðið hefur auk þess sérstakar síður fyrir hvert hverfi.
Á höfuðborgarsvæðinu seldust eldri eignir að miðgildi 3,2 % yfir fasteignamati á þessum ársfjórðungi og 65 % sala voru yfir mati (90 % á sama tíma í fyrra). Fasteignamat hækkar í janúar ár hvert og þá lækkar hlutfallið tímabundið.
Það fer eftir eigninni og hverfinu. Staðreyndirnar núna: verð hækkar um 2,3 % á ári, salan er 11 % minni en í fyrra og 65 % eldri eigna seljast yfir fasteignamati. Frítt verðmat frá Baldri segir þér hvað þín eign ætti að fara á í dag.
Enginn veit það, en sagan gefur viðmið: frá 2001 hefur vísitala íbúðaverðs hækkað um 114,0 % á hverju 10 ára tímabili að miðgildi (lægst 49,4 %, hæst 257,7 %), að nafnvirði. Íbúð sem kostaði 32,6 m.kr. fyrir tíu árum kostar nú 71,5 m.kr. Reiknivélin hér að ofan sýnir bilið.
Allt er reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (232.084 þinglýstir kaupsamningar frá 20.01.2006) og vísitölu íbúðaverðs. Verð eru miðgildi og samningar sem HMS telur ekki lýsa markaðsverði eru undanskildir í verðútreikningum. Kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu, að miðgildi 7 dögum eftir undirritun; um 69.6 % mánaðar eru komin um mánaðamót og 97.3 % mánuði síðar. Þess vegna berum við alltaf saman við sama dag í fyrra („as-of“) og áætlum lokatölu síðasta mánaðar.
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi síða.
Fá frítt verðmatAllir þinglýstir kaupsamningar frá 2006. Leitaðu að götu eða heimilisfangi, eða veldu svæði.
| Fastanúmer | Pnr | Heimilisfang | Tegund | Byggt | Dags. | Stærð | Kaupverð | Fermetraverð | Núvirði | 450.is verðmat | Fastinn |
|---|
| Fastanúmer | Pnr | Heimilisfang | Tegund | Byggt | Dags. | Stærð | Kaupverð | Fermetraverð | Núvirði | 450.is verðmat | Fastinn |
|---|
Við notum vafrakökur til að mæla umferð og bæta vefinn. Þú ræður hvort mælingar eru virkar. Nánar