Garðabær – miðbær og eldri hverfi – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 934.033 kr./m² (172 sölur) og 869.565 kr./m² í sérbýli (37 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 83,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,7 % hærra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 14,1 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 67 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +13 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 83,5 m.kr. og miðgildi stærðar 96,9 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 40 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 154,9 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 40 m.kr. síðustu 24 mánuði (5 sölur). Helmingur seldist á bilinu 38,8 m.kr. – 49,7 m.kr., sem gerir um 1.060.109 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 63 m.kr. síðustu 24 mánuði (42 sölur). Helmingur seldist á bilinu 58 m.kr. – 67,9 m.kr., sem gerir um 1.058.323 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 75,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (102 sölur). Helmingur seldist á bilinu 70,5 m.kr. – 78,9 m.kr., sem gerir um 960.493 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 84,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (124 sölur). Helmingur seldist á bilinu 77,5 m.kr. – 89,9 m.kr., sem gerir um 848.680 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 116,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (33 sölur). Helmingur seldist á bilinu 93,9 m.kr. – 129,9 m.kr., sem gerir um 883.245 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 154,9 m.kr. síðustu 24 mánuði (17 sölur). Helmingur seldist á bilinu 125 m.kr. – 193 m.kr., sem gerir um 966.313 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 117,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (11 sölur). Helmingur seldist á bilinu 115 m.kr. – 132,5 m.kr., sem gerir um 839.286 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 161 m.kr. síðustu 24 mánuði (85 sölur). Helmingur seldist á bilinu 144 m.kr. – 180 m.kr., sem gerir um 784.726 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi í Garðabæ.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 17 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (209 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 15 á móti 30 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 6 % yfir fasteignamati og 72 % sala voru yfir fasteignamati (110 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 96,9 m² og miðgildi byggingarárs 2016. 82 % sala eru fjölbýli og 18 % sérbýli. Nýbyggingar eru 36 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi er 934.033 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 889.423 kr./m² í Garðabæ í heild, sem er 5 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Þorraholt (44), Eskiás (31), Vorbraut (19), Vetrarbraut (13), Hrísmóar (13). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi á þessu ári er Lækjarfit 17 á 252 m.kr. (270,9 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um 0,0 % og mat sérbýlis um +2,4 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 813.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (83,5 m.kr.) þyrfti um 16,7 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 12,5 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi hefur breyst um +2,7 % síðustu 12 mánuði og +67 % á fimm árum, sem er +13 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 6 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.