Rimar, Engi, Vikur, Borgir – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 763.672 kr./m² (192 sölur) og 727.763 kr./m² í sérbýli (15 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70,5 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 2,6 % lægra en 12 mánuðina þar á undan, og sérbýli 6,1 % lægra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 41 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin -5 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað minna en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 70,5 m.kr. og miðgildi stærðar 97,9 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 41,8 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (120–160 m²) á 87 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 41,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (19 sölur). Helmingur seldist á bilinu 41,3 m.kr. – 46,3 m.kr., sem gerir um 937.500 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 54,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (79 sölur). Helmingur seldist á bilinu 51,5 m.kr. – 58 m.kr., sem gerir um 902.527 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 65,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (124 sölur). Helmingur seldist á bilinu 62,5 m.kr. – 68,1 m.kr., sem gerir um 789.095 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 75 m.kr. síðustu 24 mánuði (176 sölur). Helmingur seldist á bilinu 70,8 m.kr. – 80 m.kr., sem gerir um 739.329 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 87 m.kr. síðustu 24 mánuði (48 sölur). Helmingur seldist á bilinu 73,5 m.kr. – 91,8 m.kr., sem gerir um 658.254 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 108 m.kr. síðustu 24 mánuði (9 sölur). Helmingur seldist á bilinu 105,5 m.kr. – 119 m.kr., sem gerir um 822.409 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Miðgildi kaupverðs á sérbýli af þessari stærð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 135 m.kr. síðustu 24 mánuði (29 sölur). Helmingur seldist á bilinu 129,9 m.kr. – 140 m.kr., sem gerir um 722.068 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 17.10.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 17 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (207 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 12 á móti 22 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 72 % sala voru yfir fasteignamati (186 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 97,9 m² og miðgildi byggingarárs 1996. 93 % sala eru fjölbýli og 7 % sérbýli. Nýbyggingar eru 5 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir er 763.672 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 826.347 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 8 % lægra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Jöfursbás (35), Berjarimi (18), Flétturimi (14), Sóleyjarimi (14), Breiðavík (13). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir á þessu ári er Lyngrimi 10 á 167 m.kr. (237,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um 0,0 % og mat sérbýlis um +1,2 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 766.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (70,5 m.kr.) þyrfti um 14,1 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,6 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir hefur breyst um -2,6 % síðustu 12 mánuði og +41 % á fimm árum, sem er -5 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.