Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali í Hafnarfirði
Baldur Jezorski er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu af sölu fasteigna á höfuðborgarsvæðinu. Hann býr og starfar í Hafnarfirði, hjá Fasteignasölunni Garði, Bæjarhrauni 12, 220 Hafnarfirði, og býður frítt verðmat á eignum í Hafnarfirði, Garðabæ, Kópavogi, Mosfellsbæ, Reykjavík og á Álftanesi. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is.
450.is er vefur Baldurs og öll gögn, hverfasíður og mánaðarskýrslur þar eru teknar saman af honum úr kaupskrá HMS; vefurinn er óháður öðrum fasteignasölum.
Svona vinnur Baldur
1Kynningarbæklingur fyrir hverja eign
Baldur útbýr kynningarbækling með fagmyndum, grunnteikningu, lýsingu og öllum helstu upplýsingum á einum stað fyrir hverja eign. Kaupendur fletta honum í símanum, deila honum með fjölskyldunni og bankanum og koma betur undirbúnir að skoða eignina. Það sparar tíma, minnkar óvissu hjá mögulegum kaupanda, lætur eignina standa upp úr í samanburði við aðrar eignir og eykur líkurnar á að áhugasamur láti reyna á tilboð og sé öruggari með að bjóða hærra verð.
Strjúktu eða notaðu örvarnar til að fletta. Ýttu á síðu til að stækka hana.
Dæmi: kynningarbæklingur fyrir Jöklafold 43 (9 af 13 síðum). Persónuupplýsingar seljenda og undirrituð skjöl eru ekki birt hér.
2Auglýsingar sem skila skoðunum
Eign sem er bara skráð á fasteignavefina fær oft aðeins nokkur hundruð flettingar. Þar skoðar aðeins fólk sem leitar að ákveðnu verðbili, svæði og herbergjafjölda sem passar við eignina þína þá daga sem hún er skráð á netið. Þú gætir því verið að missa af fjölda fólks sem er að leita að eign eins og þinni en er ekki að skoða fasteignavefina akkúrat þá daga sem hún er til sölu. Með markvissum auglýsingum á samfélagsmiðlum og kynningarmyndbandi sjá þúsundir fólks eignina á nokkrum dögum fyrir opið hús. Myndirnar hér sýna raunverulegan mun: fjölda flettinga fyrir og eftir að auglýsingar fóru í loftið. Fleiri augu þýða fleiri skoðanir, fleiri tilboð, styttri sölutími og hærra verð.
Raunverulegar tölur úr tölfræði söluauglýsingar: 211 flettingar án auglýsinga og 2.843 eftir að auglýsingar fóru í loftið, rúmlega 13 sinnum fleiri.
3Lúxuseignir: eigin vefsíða og erlendir kaupendur
Fyrir lúxuseignir býr Baldur til sérstaka vefsíðu fyrir eignina og skráir hana á JamesEdition, alþjóðlegan vef fyrir lúxuseignir þar sem efnaðir erlendir kaupendur leita að eignum á Íslandi. Ef þú vilt getur þú byrjað á að bjóða eignina eingöngu þar, áður en hún fer á íslensku fasteignavefina. Þannig nær eignin til kaupenda sem skoða aldrei íslensku vefina og þú ræður hvenær hún fer í almenna sölu.
Hvað gerir Baldur fasteignasali öðruvísi?
Hann er löggiltur fasteignasali sem sérhæfir sig í markaðssetningu fasteigna á samfélagsmiðlum. Hver eign fær vandaðar ljósmyndir, sérstaka eftirvinnslu mynda, myndband, 10 blaðsíðna kynningarbækling og keyptar auglýsingar á Facebook og Instagram. Það skiptir máli: venjuleg söluauglýsing á fasteignavef nær til 200–300 manns, en með keyptum auglýsingum sjá 2.000–4.000 manns eignina. Fleiri sem sjá eignina þýðir fleiri skoðanir, fleiri tilboð og hærra verð.
Samanburður á 100 eignum sem hann seldi árin 2023–2025 sýnir að þær seldust að meðaltali á 2,4% hærra verði en sambærilegar eignir í sama hverfi. Á 60 milljóna króna íbúð eru það um 1,4 milljónir. Meðalsölutími eigna sem hann seldi árið 2025 var 22 dagar.
Samanburður við miðgildi fermetraverðs í sama matssvæði og sama mánuði úr kaupskrá HMS, sjá Um gögnin.
Hvernig vinnur Baldur fasteignasali?
Hann tekur eignir eingöngu í einkasölu og býður söluumboð án uppsagnarfrests; ef seljandi er ekki sáttur getur hann hætt hvenær sem er. Söluþóknun er umsemjanleg, yfirleitt 1,5–1,95% auk vsk. eftir stærð, staðsetningu og söluvænleika eignarinnar, og innifalið er ljósmyndun, myndvinnsla, myndband, kynningarbæklingur, auglýsingagerð, opin hús, tilboðsferli, kaupsamningur og afsal. Umsýslugjald, 80.600 kr., greiðist sérstaklega. Kostnaðinn má reikna í sölulaunareiknivélinni.
Fyrsta skrefið er alltaf það sama: frítt verðmat fasteignasala. Baldur kemur, skoðar eignina, fer yfir sambærilegar sölur í hverfinu og segir seljanda hvað hann telur að hún seljist á, án skuldbindingar. Svarið kemur innan 24 klukkustunda.
Fyrstu kaupendur
Baldur heldur ókeypis námskeið fyrir fyrstu kaupendur, Fyrstu kaup, þar sem farið er yfir greiðslumat, útborgun, hlutdeildarlán, séreignarsparnað, skoðun, tilboð, fyrirvara og afhendingu. Á kaupendasíðunni eru svör við algengustu spurningum kaupenda.
Fasteignaspjallið
Baldur fasteignasali er umsjónarmaður hlaðvarpsins Fasteignaspjallið, þar sem hann ræðir við fólk úr fasteignageiranum um kaup, sölu, lán, vexti og stöðuna á markaðnum. Þættirnir eru aðgengilegir á Spotify, Apple Podcasts og fleiri hlaðvarpsveitum.
Umfjallanir um Baldur
- Vísir: Hröð og slæm þróun á fasteignamarkaði https://www.visir.is/g/20262891063d/hrod-og-slaem-throun-a-fast-eigna-markadi
- mbl.is: Baldur fasteignasali deilir snilldar fasteignaráði https://www.mbl.is/folk/frettir/2023/11/24/baldur_fasteignasali_deilir_snilldar_fasteignaradi/
Hvar finnur þú Baldur Jezorski fasteignasala?
Instagram: @baldur_fasteignasali · TikTok: @baldur_fasteignasali · YouTube: Baldur fasteignasali · Facebook: Baldur fasteignasali · Spotify og Apple Podcasts: Fasteignaspjallið · ja.is
Ertu að hugsa um að selja eða kaupa? Hafðu samband við Baldur Jezorski, löggiltan fasteignasala, í síma 450-0000 eða á baldur@450.is. Fyrsta skrefið er frítt verðmat.
Algengar spurningar
Er Baldur Jezorski löggiltur fasteignasali?
Já. Baldur Jezorski er löggiltur fasteignasali og starfar hjá Fasteignasölunni Garði í Hafnarfirði. Hann hefur starfað við fasteignasölu síðan 2014.
Hvaða svæði sinnir Baldur?
Allt höfuðborgarsvæðið: Hafnarfjörð, Garðabæ, Kópavog, Mosfellsbæ, Reykjavík og Álftanes. Hann býr sjálfur í Hafnarfirði. Nágrenni við Höfuðborgarsvæðið: Reykjanesbær, Keflavík, Njarðvík, Hvalfjörður, Kjós, Hveragerði, Suðurland, Selfoss og sumarhús í Grímsnesi.
Hvað kostar verðmat hjá Baldri?
Ekkert. Verðmat fasteignasala hjá Baldri er frítt og án skuldbindingar og svarið kemur innan 24 klukkustunda. Hringdu í 450-0000 eða sendu póst á baldur@450.is.
Hver er söluþóknun Baldurs?
Söluþóknun er umsemjanleg, yfirleitt 1,5–2% auk vsk. Ljósmyndun, myndband, kynningarbæklingur og auglýsingar eru innifalin í söluþóknun.
Hvernig næ ég í Baldur?
Sími 450-0000, netfang baldur@450.is, eða í gegnum frítt verðmat.
Nánar um Baldur Baldur leggur ríka áherslu á að veita viðskiptavinum sínum trausta og faglega þjónustu. Hann er fæddur og uppalinn í Vesturbæ Reykjavíkur en býr í Hafnarfirði eins og er. (Myndband frá árinu 2019).
Viltu samantekt í tölvupósti?
Viltu tölvupóst með samantekt og upplýsingum um þjónustuna sem Baldur býður og hvað er innifalið? Skráðu netfangið og þú færð hana senda, án skuldbindingar.
Netfangið er notað til að senda þér samantektina og svara þér, og markaðsupplýsingar aðeins ef þú hakar við það. Sjá persónuverndarstefnu 450.is.