Fermetraverð á höfuðborgarsvæðinu 2026
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu er 821.196 kr./m² og 764.788 kr./m² í sérbýli (staða 17.10.2026, 5.368 sölur síðustu 12 mánuði). Dýrast er á Valsreitnum (1.010.782 kr./m²) og ódýrast í Fellunum (646.831 kr./m²).
Sveitarfélög
Miðgildi fermetraverðs síðustu 12 mánuði í sex sveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins. Smelltu á sveitarfélag til að sjá hverfin, þróunina og seldar eignir.
| Sveitarfélag | Fjölbýli kr./m² | 12 mán. | Sérbýli kr./m² | 12 mán. | Miðgildi kaupverðs | Sölur 12 mán. | Yfir fasteignamati |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seltjarnarnes | 905.784 | +1,3 % | 890.934 | +8,6 % | 97 m.kr. | 88 | 4 % yfir |
| Garðabær | 890.577 | +5,0 % | 854.566 | +9,9 % | 92 m.kr. | 556 | 4 % yfir |
| Mosfellsbær | 827.423 | +2,6 % | 739.205 | +1,8 % | 81 m.kr. | 246 | 5 % yfir |
| Reykjavík | 826.347 | +2,3 % | 730.843 | +3,7 % | 70 m.kr. | 2.871 | 2 % yfir |
| Kópavogur | 803.828 | +1,7 % | 806.452 | +6,7 % | 80,5 m.kr. | 770 | 3 % yfir |
| Hafnarfjörður | 782.379 | +3,0 % | 712.242 | +5,1 % | 72 m.kr. | 837 | 4 % yfir |
Verð eru miðgildi fermetraverðs þinglýstra kaupsamninga síðustu 12 mánuði, án ónothæfra samninga. 12 mán. = breyting á miðgildi á móti 12 mánuðunum þar á undan (reiknuð þegar 15 eða fleiri sölur eru í báðum tímabilum). Yfir fasteignamati = miðgildi kaupverðs á móti gildandi fasteignamati eldri eigna, nýbyggingar undanskildar. Sölur = allir þinglýstir kaupsamningar um íbúðir og hús.
Hverfi
Öll 68 hverfin á höfuðborgarsvæðinu sem hafa eigin síðu á 450.is (matssvæði HMS með 8 eða fleiri sölur á 12 mánuðum), raðað eftir fermetraverði fjölbýlis. Smelltu á fyrirsögn dálks til að raða á annan hátt og á hverfi til að sjá götur, síðustu sölur og þróun.
Tölur án merkis eru miðgildi síðustu 12 mánaða (5 eða fleiri sölur). Merkið 24 eða 36 þýðir að færri en 5 sölur voru á 12 mánuðum og talan (og breytingin) miðast við 24 eða 36 mánaða glugga; hverfi með of fá viðskipti sýna strik. 12 mán. = breyting á miðgildi fjölbýlis á móti jafnlöngu tímabili á undan, aðeins reiknuð með 15 eða fleiri sölum í báðum tímabilum. Sölur = allir þinglýstir kaupsamningar um íbúðir og hús í hverfinu síðustu 12 mánuði.
Sækja töflurnar: CSV · JSON · Um gögnin og aðferðirnar (CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“)
Hvernig eru tölurnar reiknaðar?
Allar tölur eru reiknaðar sjálfkrafa úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærast daglega. Fermetraverð er kaupverð deilt með birtri stærð eignar; hér er birt miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina. Samningar sem HMS telur ekki lýsa markaðsverði, til dæmis milli skyldra aðila, eru undanskildir. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS og talan fyrir hvert hverfi er sú sama og á hverfasíðunni. Fjölbýli og sérbýli eru aldrei lögð saman því sérbýli hefur kerfisbundið lægra fermetraverð. Nánar um heimildir, skilgreiningar og takmarkanir á Um gögnin og aðferðirnar og í orðskýringum. Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.
Algengar spurningar um fermetraverð
Staða 17.10.2026 · uppfært daglega
Hvað kostar fermetrinn á höfuðborgarsvæðinu?
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu er 821.196 kr./m² og 764.788 kr./m² í sérbýli (staða 17.10.2026, 5.368 sölur síðustu 12 mánuði). Miðgildi kaupverðs í fjölbýli er 71,5 m.kr. og 143 m.kr. í sérbýli. Eftir sveitarfélögum er fjölbýli dýrast á Seltjarnarnesi (905.784 kr./m²) og ódýrast í Hafnarfirði (782.379 kr./m²). Tölurnar eru miðgildi þinglýstra kaupsamninga í kaupskrá HMS síðustu 12 mánuði og uppfærast daglega.
Hvar er fermetraverð hæst?
Hæsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er á Valsreitnum (1.010.782 kr./m², Reykjavík), þar á eftir á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (966.284 kr./m²) og á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (958.217 kr./m²). Af sveitarfélögunum er fjölbýli dýrast á Seltjarnarnesi, 905.784 kr./m², og sérbýli 890.934 kr./m². Aðeins hverfi með 15 eða fleiri sölur í fjölbýli á 12 mánuðum eru borin saman.
Hvar er ódýrast að kaupa íbúð á höfuðborgarsvæðinu?
Lægsta miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er í Fellunum (646.831 kr./m², Reykjavík), næst í Bökkunum (664.523 kr./m²) og í Hvaleyrarholti (669.941 kr./m²). Munurinn á dýrasta og ódýrasta hverfinu er 56 %. Af sveitarfélögunum er fjölbýli ódýrast í Hafnarfirði (782.379 kr./m²). Fermetraverð segir ekki allt: ódýrari fermetrar eru oft í stærri og eldri íbúðum, svo miðgildi kaupverðs (taflan hér að ofan) skiptir líka máli.
Hvernig hefur fermetraverð þróast síðasta árið?
Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu er 2,8 % hærra en 12 mánuðina þar á undan og sérbýli 5,9 % hærra. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 48 %. Mest hækkaði fjölbýli í Garðabæ (+5,0 %) og minnst á Seltjarnarnesi (+1,3 %). Af hverfunum hækkaði fjölbýli mest í Setbergi (+23,3 %) og lækkaði mest á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar (-12,9 %). Breytingar eru aðeins reiknaðar þar sem 15 eða fleiri sölur eru í báðum tímabilum.
Hvað er þín eign virði?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi síða.
Fá frítt verðmat