Nýlendugata 45, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nýlendugata 45 er 160,8 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 160,3 m.kr. til 161,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 183,6 m² · byggt 1938 · 6 herb. · Fastanúmer F2000311
Allar sölur í húsinu (Nýlendugata 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; fullt vægi | 160,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 161,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 160,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýlendugata 45 seldist síðast 29.12.2023 á 137 m.kr. (746.187 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2023 | 15.01.2024 | 137.000.000 kr. | 746.187 | 160,3 m.kr. | +17 % | 127,2 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2020 | 12.07.2020 | 84.000.000 kr. | 457.516 | 146,6 m.kr. | +74 % | 87,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.