Norðurstígur 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Norðurstígur 5 er 77,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 76,8 m.kr. til 78,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,3 m² · byggt 1902 · 2 herb. · Fastanúmer F2000525
Allar sölur í húsinu (Norðurstígur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 78,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurstígur 5 seldist síðast 7.9.2021 á 56 m.kr. (672.269 kr./m²); áður 2019, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2021 | 09.09.2021 | 56.000.000 kr. | 672.269 | 78,7 m.kr. | +41 % | 44,9 m.kr. | ↗ |
| 12.10.2019 * | 18.10.2019 | 20.943.000 kr. | 251.417 | 37,7 m.kr. | +80 % | 45,4 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2014 | 24.11.2014 | 29.400.000 kr. | 352.941 | 83,5 m.kr. | +184 % | 22,8 m.kr. | |
| 15.02.2007 | 19.02.2007 | 19.550.000 kr. | 234.694 | 71,1 m.kr. | +264 % | 15,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).