Framnesvegur 20A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 20A er 105,8 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 105,7 m.kr. til 105,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 105,2 m² · byggt 1922 · 3 herb. · Fastanúmer F2000749
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 20A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 105,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 20A seldist síðast 11.11.2025 á 105 m.kr. (998.099 kr./m²); áður 2018, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | 12.11.2025 | 105.000.000 kr. | 998.099 | 105,7 m.kr. | +1 % | 89,4 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2018 * | 25.04.2018 | 62.500.000 kr. | 594.106 | 118,5 m.kr. | +90 % | 44,6 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2007 | 27.02.2007 | 32.000.000 kr. | 304.183 | 115,2 m.kr. | +260 % | 23 m.kr. | |
| 04.07.2006 | 06.07.2006 | 18.000.000 kr. | 244.898 | 65,7 m.kr. | +265 % | 16,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 844.887 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 844.887–844.887 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 20B | 15.10.2024 | 115,4 m² | 1922 | 97,5 m.kr. | 844.887 | 901.422 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →