Framnesvegur 24B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 24B er 96,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 93,9 m.kr. til 98,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 73,5 m² · byggt 1922 · 2 herb. · Fastanúmer F2000759
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 24B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 98,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 24B seldist síðast 3.7.2020 á 56 m.kr. (761.905 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2020 | 27.07.2020 | 56.000.000 kr. | 761.905 | 98,9 m.kr. | +77 % | 49,5 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2016 | 09.06.2016 | 45.500.000 kr. | 619.048 | 112,8 m.kr. | +148 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2007 * | 14.09.2007 | 28.500.000 kr. | 387.755 | 94,2 m.kr. | +231 % | 18,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).