Vesturvallagata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturvallagata 4 er 66,9 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 65,5 m.kr. til 68,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 53,7 m² · byggt 1901 · 1 herb. · Fastanúmer F2001189
Allar sölur í húsinu (Vesturvallagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; fullt vægi | 65,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturvallagata 4 seldist síðast 17.9.2024 á 62,5 m.kr. (1.163.873 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2024 | 23.09.2024 | 62.500.000 kr. | 1.163.873 | 65,5 m.kr. | +5 % | 54,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.