Vesturgata 35B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 35B er 51,6 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 42,5 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 39,3 m² · byggt 1939 · Fastanúmer F2001404
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 35B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,7 ár síðan; fullt vægi | 60,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 35B seldist síðast 18.7.2022 á 22 m.kr. (559.796 kr./m²); áður 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.07.2022 * | 26.07.2022 | 22.000.000 kr. | 559.796 | 27,2 m.kr. | +24 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 27.02.2017 | 08.03.2017 | 28.000.000 kr. | 712.468 | 60,8 m.kr. | +117 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
| 19.10.2007 | 23.10.2007 | 15.700.000 kr. | 399.491 | 51,5 m.kr. | +228 % | 9,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).