Stýrimannastígur 7, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stýrimannastígur 7 er 128,7 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 113,1 m.kr. til 144,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 199,6 m² · byggt 1906 · 5 herb. · Fastanúmer F2001491
Allar sölur í húsinu (Stýrimannastígur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; fullt vægi | 144,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stýrimannastígur 7 seldist síðast 1.3.2024 á 125 m.kr. (626.253 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.03.2024 | 10.03.2024 | 125.000.000 kr. | 626.253 | 144,2 m.kr. | +15 % | 132 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.114.544 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.652–1.297.435 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 29A | 10.07.2025 | 195,8 m² | 1912 | 289,8 m.kr. | 1.480.327 | 1.535.642 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 21B | 25.05.2025 | 221,7 m² | 1916 | 166 m.kr. | 748.760 | 777.430 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →