Bárugata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 11 er 265,5 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 255,7 m.kr. til 275,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 455,8 m² · byggt 1931 · 6 herb. · Fastanúmer F2001853
Allar sölur í húsinu (Bárugata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 255,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 275,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 265,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 11 seldist síðast 8.10.2026 á 320 m.kr. (702.062 kr./m²); áður 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2026 * | 19.10.2026 | 320.000.000 kr. | 702.062 | 320 m.kr. | 0 % | 266 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2021 | 09.12.2021 | 170.000.000 kr. | 372.971 | 255,7 m.kr. | +50 % | 107,7 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2012 * | 07.03.2012 | 125.000.000 kr. | 274.243 | 427,8 m.kr. | +242 % | 62,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).