Öldugata 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 2 er 352,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 296,7 m.kr. til 376,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 399,6 m² · byggt 1933 · 7 herb. · Fastanúmer F2001884
Allar sölur í húsinu (Öldugata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 376,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 296,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 352,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 2 seldist síðast 25.10.2024 á 359 m.kr. (898.398 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2024 | 29.10.2024 | 359.000.000 kr. | 898.398 | 376,8 m.kr. | +5 % | 244,4 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2017 * | 27.02.2017 | 260.000.000 kr. | 714.090 | 564,6 m.kr. | +117 % | 135,8 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2015 | 12.10.2015 | 131.000.000 kr. | 359.791 | 340,5 m.kr. | +160 % | 103,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).