Öldugata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 13 er 224,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 189,9 m.kr. til 234,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 213,1 m² · byggt 1928 · 6 herb. · Fastanúmer F2001906
Allar sölur í húsinu (Öldugata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 234,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 189,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 224,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 13 seldist síðast 5.8.2026 á 233 m.kr. (1.093.383 kr./m²); áður 2025 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2026 * | 24.09.2026 | 233.000.000 kr. | 1.093.383 | 232,6 m.kr. | -0 % | 175,1 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2025 | 13.08.2025 | 233.000.000 kr. | 1.362.573 | 234,9 m.kr. | +1 % | 139,7 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2010 | 23.09.2010 | 40.000.000 kr. | 233.918 | 149 m.kr. | +272 % | 44 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).