Bræðraborgarstígur 37, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 37 er 151,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 144,9 m.kr. til 158,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 169,5 m² · byggt 1902 · 3 herb. · Fastanúmer F2002230
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 37) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 144,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 158,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 37 seldist síðast 29.7.2026 á 144 m.kr. (849.558 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2026 | 30.07.2026 | 144.000.000 kr. | 849.558 | 144,9 m.kr. | +1 % | 139 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2025 * | 25.09.2025 | 154.000.000 kr. | 908.555 | 159 m.kr. | +3 % | 113,1 m.kr. | ↗ |
| 17.01.2022 | 18.01.2022 | 96.000.000 kr. | 566.372 | 130,4 m.kr. | +36 % | 85,8 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2018 | 09.03.2018 | 73.000.000 kr. | 430.678 | 139 m.kr. | +90 % | 84 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).