Hringbraut 104, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 104 er 145,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 144,6 m.kr. til 146,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 194,6 m² · byggt 1936 · 4 herb. · Fastanúmer F2002460
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 104) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 144,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 146,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 145,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 104 seldist síðast 17.11.2021 á 102,3 m.kr. (525.694 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2021 | 23.11.2021 | 102.300.000 kr. | 525.694 | 144,6 m.kr. | +41 % | 84,5 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2020 * | 27.04.2020 | 80.650.000 kr. | 414.440 | 143,8 m.kr. | +78 % | 86,5 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2016 | 07.09.2016 | 68.500.000 kr. | 352.004 | 159 m.kr. | +132 % | 54 m.kr. | ↗ |
| 18.04.2016 | 25.04.2016 | 65.000.000 kr. | 334.018 | 160,6 m.kr. | +147 % | 54 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).