Suðurgata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Suðurgata 35 er 217 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 182,5 m.kr. til 251,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 268,3 m² · byggt 1926 · 6 herb. · Fastanúmer F2002858
Allar sölur í húsinu (Suðurgata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 182,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 251,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 217 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurgata 35 seldist síðast 30.6.2020 á 103 m.kr. (383.899 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2020 | 17.07.2020 | 103.000.000 kr. | 383.899 | 182,5 m.kr. | +77 % | 177,9 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2010 * | 04.11.2010 | 56.000.000 kr. | 208.722 | 208,2 m.kr. | +272 % | 54 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).