Hávallagata 7, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hávallagata 7 er 108,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85,9 m.kr. til 155,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 106,5 m² · byggt 1935 · 2 herb. · Fastanúmer F2003740
Allar sölur í húsinu (Hávallagata 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 155,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hávallagata 7 seldist síðast 28.7.2015 á 59 m.kr. (553.991 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2015 | 27.08.2015 | 59.000.000 kr. | 553.991 | 155,3 m.kr. | +163 % | 35,7 m.kr. | |
| 10.06.2010 | 14.06.2010 | 38.500.000 kr. | 361.502 | 140,6 m.kr. | +265 % | 25,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 809.107 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.661–859.576 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 10A | 11.09.2026 | 108,6 m² | 1927 | 88,5 m.kr. | 814.917 | 814.917 | ↗ |
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 798.240 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 599.328 | ↗ |
| Hávallagata 7 | 12.12.2024 | 108,6 m² | 1935 | 107,9 m.kr. | 993.554 | 1.023.185 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →