Garðastræti 47, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 47 er 190,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 190,1 m.kr. til 190,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 182 m² · byggt 1919 · 4 herb. · Fastanúmer F2003880
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 190,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 190,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 47 seldist síðast 18.9.2026 á 188 m.kr. (1.032.967 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 28.09.2026 | 188.000.000 kr. | 1.032.967 | 191 m.kr. | +2 % | 176,7 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2007 * | 11.06.2007 | 64.500.000 kr. | 354.396 | 219 m.kr. | +239 % | 35,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).