Bauganes 15, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bauganes 15 er 139,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 130,6 m.kr. til 148,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 160,1 m² · byggt 1943 · 4 herb. · Fastanúmer F2029470
Allar sölur í húsinu (Bauganes 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; fullt vægi | 130,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bauganes 15 seldist síðast 8.12.2023 á 109,9 m.kr. (686.446 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2023 | 19.12.2023 | 109.900.000 kr. | 686.446 | 130,6 m.kr. | +19 % | 109,6 m.kr. | ↗ |
| 23.09.2016 | 14.10.2016 | 62.000.000 kr. | 387.258 | 144,1 m.kr. | +132 % | 58,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 929.074 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.400–978.748 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavíkurvegur 23 | 19.06.2026 | 133,7 m² | 1936 | 137,5 m.kr. | 1.028.422 | 1.064.011 | ↗ |
| Bauganes 3 | 18.05.2026 | 138,6 m² | 1931 | 115 m.kr. | 829.726 | 842.002 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.