Heiðargerði 54, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðargerði 54 er 102,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 88,3 m.kr. til 116,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 127,3 m² · byggt 1955 · 3 herb. · Fastanúmer F2033567
Allar sölur í húsinu (Heiðargerði 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 88,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðargerði 54 seldist síðast 22.1.2026 á 86 m.kr. (675.570 kr./m²); áður 2025 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2026 * | 29.01.2026 | 86.000.000 kr. | 675.570 | 90,3 m.kr. | +5 % | 104 m.kr. | ↗ |
| 11.04.2025 | 30.04.2025 | 84.000.000 kr. | 659.859 | 88,3 m.kr. | +5 % | 91,6 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2008 | 13.03.2008 | 42.000.000 kr. | 276.680 | 135,2 m.kr. | +222 % | 30,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 392.111 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 392.111–392.111 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiðargerði 43 | 26.06.2026 | 148,3 m² | 1962 | 58,2 m.kr. | 392.111 | 405.680 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.