Sogavegur 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 18 er 115,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 113,9 m.kr. til 121,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 128,6 m² · byggt 1962 · 3 herb. · Fastanúmer F2034413
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 114,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 121,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 18 seldist síðast 21.8.2025 á 109,6 m.kr. (852.255 kr./m²); áður 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2025 | 26.08.2025 | 109.600.000 kr. | 852.255 | 114,3 m.kr. | +4 % | 95,1 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2019 | 03.01.2020 | 65.500.000 kr. | 509.331 | 117,6 m.kr. | +80 % | 59,7 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2014 | 26.05.2014 | 39.000.000 kr. | 303.266 | 113 m.kr. | +190 % | 30,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 921.726 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 890.528–958.510 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háagerði 14 | 09.10.2026 | 126,1 m² | 1956 | 117,1 m.kr. | 928.311 | 928.311 | ↗ |
| Sogavegur 160 | 16.04.2025 | 140,2 m² | 1949 | 114,5 m.kr. | 816.690 | 858.666 | ↗ |
| Litlagerði 5 | 10.02.2025 | 120,2 m² | 1953 | 110 m.kr. | 915.141 | 954.431 | ↗ |
| Langagerði 24 | 28.11.2024 | 112 m² | 1955 | 117,5 m.kr. | 1.049.107 | 1.135.802 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.