Vesturfold 1, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturfold 1 er 172,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 170,7 m.kr. til 175 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 258,7 m² · byggt 1992 · 6 herb. · Fastanúmer F2040517
Allar sölur í húsinu (Vesturfold 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 170,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 175 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 170,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturfold 1 seldist síðast 1.10.2024 á 160 m.kr. (618.477 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2024 | 09.10.2024 | 160.000.000 kr. | 618.477 | 170,7 m.kr. | +7 % | 148,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 646.862 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 624.267–682.349 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Funafold 32 | 22.09.2026 | 224 m² | 1988 | 148 m.kr. | 660.714 | 660.714 | ↗ |
| Leiðhamrar 18 | 30.07.2026 | 213 m² | 1991 | 133 m.kr. | 624.413 | 628.244 | ↗ |
| Baughús 14 | 16.06.2026 | 228,2 m² | 1991 | 141 m.kr. | 617.879 | 629.392 | ↗ |
| Hverafold 41 | 17.04.2026 | 252,8 m² | 1988 | 172 m.kr. | 680.380 | 680.973 | ↗ |
| Gerðhamrar 23 | 26.03.2026 | 295,5 m² | 1987 | 192 m.kr. | 649.746 | 662.441 | ↗ |
| Garðhús 28 | 13.03.2026 | 210,6 m² | 1990 | 132 m.kr. | 626.781 | 639.027 | ↗ |
| Logafold 40 | 27.02.2026 | 207,8 m² | 1987 | 175 m.kr. | 842.156 | 843.626 | ↗ |
| Sveighús 13 | 04.12.2025 | 208,7 m² | 1989 | 135 m.kr. | 646.862 | 653.695 | ↗ |
| Sveighús 2 | 02.12.2025 | 213,1 m² | 1993 | 133 m.kr. | 624.120 | 630.713 | ↗ |
| Hverafold 100 | 22.10.2025 | 208,6 m² | 1984 | 185 m.kr. | 886.865 | 889.966 | ↗ |
| Garðhús 24 | 08.08.2025 | 234 m² | 1990 | 150 m.kr. | 641.026 | 658.227 | ↗ |
| Leiðhamrar 24 | 30.07.2025 | 222,1 m² | 1992 | 191 m.kr. | 859.973 | 878.335 | ↗ |
| Dalhús 54 | 21.07.2025 | 220,6 m² | 1990 | 166,5 m.kr. | 754.760 | 770.876 | ↗ |
| Gerðhamrar 40 | 13.06.2025 | 207,6 m² | 1986 | 175 m.kr. | 842.967 | 880.552 | ↗ |
| Logafold 58 | 11.06.2025 | 245,5 m² | 1990 | 168 m.kr. | 684.318 | 714.829 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Sveighús 9 | 05.03.2025 | 252,9 m² | 1991 | 169 m.kr. | 668.248 | 702.517 | ↗ |
| Baughús 48 | 28.02.2025 | 257,6 m² | 1990 | 145 m.kr. | 562.888 | 577.992 | ↗ |
| Vesturfold 48 | 27.02.2025 | 254,1 m² | 1991 | 160 m.kr. | 629.673 | 646.569 | ↗ |
| Logafold 68 | 08.01.2025 | 290,6 m² | 1984 | 100 m.kr. | 344.116 | 366.461 | ↗ |
| Dalhús 67 | 01.01.2025 | 207 m² | 1991 | 130,9 m.kr. | 632.367 | 673.430 | ↗ |
| Logafold 109 | 31.10.2024 | 281,5 m² | 1986 | 148 m.kr. | 525.755 | 560.936 | ↗ |
| Vesturfold 9 | 14.10.2024 | 209,1 m² | 1995 | 142 m.kr. | 679.101 | 724.543 | ↗ |
| Sveighús 10 | 27.09.2024 | 220,9 m² | 1989 | 131,9 m.kr. | 597.103 | 626.004 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →