Logafold 109, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Logafold 109 er 173 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 157,9 m.kr. til 185,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 281,5 m² · byggt 1986 · 5 herb. · Fastanúmer F2042570
Allar sölur í húsinu (Logafold 109) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 157,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 175,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 185,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Logafold 109 seldist síðast 31.10.2024 á 148 m.kr. (525.755 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2024 | 05.11.2024 | 148.000.000 kr. | 525.755 | 157,9 m.kr. | +7 % | 149,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 635.350 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 618.029–663.623 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baughús 14 | 16.06.2026 | 228,2 m² | 1991 | 141 m.kr. | 617.879 | 629.392 | ↗ |
| Hverafold 41 | 17.04.2026 | 252,8 m² | 1988 | 172 m.kr. | 680.380 | 680.973 | ↗ |
| Gerðhamrar 23 | 26.03.2026 | 295,5 m² | 1987 | 192 m.kr. | 649.746 | 662.441 | ↗ |
| Garðhús 24 | 08.08.2025 | 234 m² | 1990 | 150 m.kr. | 641.026 | 658.227 | ↗ |
| Logafold 58 | 11.06.2025 | 245,5 m² | 1990 | 168 m.kr. | 684.318 | 714.829 | ↗ |
| Sveighús 9 | 05.03.2025 | 252,9 m² | 1991 | 169 m.kr. | 668.248 | 702.517 | ↗ |
| Baughús 48 | 28.02.2025 | 257,6 m² | 1990 | 145 m.kr. | 562.888 | 577.992 | ↗ |
| Vesturfold 48 | 27.02.2025 | 254,1 m² | 1991 | 160 m.kr. | 629.673 | 646.569 | ↗ |
| Logafold 68 | 08.01.2025 | 290,6 m² | 1984 | 100 m.kr. | 344.116 | 366.461 | ↗ |
| Vesturfold 1 | 01.10.2024 | 258,7 m² | 1992 | 160 m.kr. | 618.477 | 659.862 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →