Urriðakvísl 2, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Urriðakvísl 2 er 169,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 164,3 m.kr. til 172,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 233,8 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2043320
Allar sölur í húsinu (Urriðakvísl 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 172,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 168,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 164,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 169,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urriðakvísl 2 seldist síðast 26.3.2026 á 167 m.kr. (714.286 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | 13.04.2026 | 167.000.000 kr. | 714.286 | 172,9 m.kr. | +4 % | 156,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 683.379 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.600–709.433 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seiðakvísl 18 | 13.08.2026 | 221,4 m² | 1988 | 155 m.kr. | 700.090 | 709.830 | ↗ |
| Bröndukvísl 11 | 09.03.2026 | 233,5 m² | 1986 | 150 m.kr. | 642.398 | 665.219 | ↗ |
| Seiðakvísl 9 | 18.12.2025 | 203,4 m² | 1985 | 150 m.kr. | 737.463 | 756.938 | ↗ |
| Laxakvísl 12 | 01.08.2025 | 201 m² | 1985 | 134 m.kr. | 666.667 | 695.290 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →