Sílakvísl 17, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sílakvísl 17 er 64,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 63,6 m.kr. til 67,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,6 m² · byggt 1983 · 1 herb. · Fastanúmer F2043771
Allar sölur í húsinu (Sílakvísl 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sílakvísl 17 seldist síðast 27.5.2026 á 64 m.kr. (784.314 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | 29.05.2026 | 64.000.000 kr. | 784.314 | 63,6 m.kr. | -1 % | 63,4 m.kr. | ↗ |
| 05.10.2011 | 12.10.2011 | 20.500.000 kr. | 251.225 | 70,9 m.kr. | +246 % | 18,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 812.030 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 766.130–862.898 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Árkvörn 2 | 31.07.2026 | 76,6 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 881.201 | 883.600 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 23.03.2026 | 66,5 m² | 1983 | 50 m.kr. | 751.880 | 745.137 | ↗ |
| Álakvísl 5 | 10.10.2025 | 74 m² | 1987 | 62,5 m.kr. | 844.595 | 850.754 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 15.07.2025 | 89,7 m² | 1983 | 70 m.kr. | 780.379 | 789.669 | ↗ |
| Fiskakvísl 13 | 26.05.2025 | 66,5 m² | 1983 | 54 m.kr. | 812.030 | 822.450 | ↗ |
| Álakvísl 3 | 02.04.2025 | 79,5 m² | 1987 | 71 m.kr. | 893.082 | 904.542 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 06.11.2024 | 89,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 723.523 | 747.190 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →