Sílakvísl 16, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sílakvísl 16 er 96,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 81,4 m.kr. til 101,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,8 m² · byggt 1983 · 3 herb. · Fastanúmer F2043784
Allar sölur í húsinu (Sílakvísl 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sílakvísl 16 seldist síðast 6.8.2026 á 102 m.kr. (928.962 kr./m²); áður 2010 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 13.08.2026 | 102.000.000 kr. | 928.962 | 101,8 m.kr. | -0 % | 90,7 m.kr. | ↗ |
| 13.08.2010 | 18.08.2010 | 27.600.000 kr. | 251.366 | 102,8 m.kr. | +272 % | 26,8 m.kr. | |
| 22.03.2010 * | 30.04.2010 | 36.900.000 kr. | 336.066 | 137,8 m.kr. | +273 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.612 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.690–770.314 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sílakvísl 6 | 26.03.2026 | 100,3 m² | 1983 | 102 m.kr. | 1.016.949 | 1.007.828 | ↗ |
| Sílakvísl 12 | 28.01.2026 | 100,3 m² | 1983 | 98 m.kr. | 977.069 | 981.510 | ↗ |
| Álakvísl 110-122 | 21.01.2026 | 104,5 m² | 1987 | 69 m.kr. | 660.287 | 663.288 | ↗ |
| Álakvísl 57 | 13.11.2025 | 106,5 m² | 1987 | 76 m.kr. | 713.615 | 716.859 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 15.07.2025 | 89,7 m² | 1983 | 70 m.kr. | 780.379 | 789.669 | ↗ |
| Álakvísl 55 | 30.05.2025 | 115,1 m² | 1987 | 80 m.kr. | 695.048 | 703.967 | ↗ |
| Fiskakvísl 32 | 24.03.2025 | 128,1 m² | 1983 | 75,5 m.kr. | 589.383 | 595.854 | ↗ |
| Álakvísl 80 | 13.03.2025 | 106,5 m² | 1987 | 77,5 m.kr. | 727.700 | 735.689 | ↗ |
| Árkvörn 2A | 17.02.2025 | 118,9 m² | 1991 | 88 m.kr. | 740.118 | 760.065 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 06.11.2024 | 89,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 723.523 | 747.190 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →