Selbraut 4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Selbraut 4 er 192,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 183,8 m.kr. til 211,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 229,3 m² · byggt 1978 · 5 herb. · Fastanúmer F2068096
Allar sölur í húsinu (Selbraut 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 183,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 191,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 211,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 192,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selbraut 4 seldist síðast 11.2.2025 á 179 m.kr. (780.637 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2025 | 14.02.2025 | 179.000.000 kr. | 780.637 | 183,8 m.kr. | +3 % | 152,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 908.657 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 848.739–915.143 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selbraut 28 | 22.09.2026 | 209,2 m² | 1976 | 190 m.kr. | 908.222 | 908.222 | ↗ |
| Kolbeinsmýri 4 | 06.11.2025 | 187,4 m² | 1990 | 174,9 m.kr. | 933.298 | 939.847 | ↗ |
| Suðurmýri 8 | 12.08.2025 | 220,8 m² | 1996 | 148 m.kr. | 670.290 | 688.276 | ↗ |
| Tjarnarmýri 5 | 14.02.2025 | 187 m² | 1989 | 170 m.kr. | 909.091 | 933.485 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →