Valhúsabraut 27, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Valhúsabraut 27 er 184,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 184,3 m.kr. til 184,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 222 m² · byggt 1958 · 5 herb. · Fastanúmer F2068260
Allar sölur í húsinu (Valhúsabraut 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 184,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 184,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 184,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Valhúsabraut 27 seldist síðast 30.6.2026 á 186 m.kr. (837.838 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | 02.07.2026 | 186.000.000 kr. | 837.838 | 184,3 m.kr. | -1 % | 181 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2023 | 10.10.2023 | 152.000.000 kr. | 684.685 | 170,4 m.kr. | +12 % | 131,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.726–770.885 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 11 | 28.11.2024 | 185,1 m² | 1961 | 146,5 m.kr. | 791.464 | 817.353 | ↗ |
| Melabraut 5 | 30.10.2024 | 194,6 m² | 1961 | 138 m.kr. | 709.147 | 734.402 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.