Garðaflöt 15, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Garðaflöt 15 er 148,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 148,2 m.kr. til 149,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 142 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2070083
Allar sölur í húsinu (Garðaflöt 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 148,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 149,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðaflöt 15 seldist síðast 30.7.2026 á 145 m.kr. (1.021.127 kr./m²); áður 2022 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | 05.08.2026 | 145.000.000 kr. | 1.021.127 | 148,2 m.kr. | +2 % | 137 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2022 | 12.04.2022 | 92.000.000 kr. | 647.887 | 117,5 m.kr. | +28 % | 81,3 m.kr. | ↗ |
| 25.01.2008 | 13.02.2008 | 45.000.000 kr. | 316.901 | 145,7 m.kr. | +224 % | 37 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Flötunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 877.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 877.798–877.798 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindarflöt 40 | 05.05.2026 | 165,3 m² | 1965 | 145,1 m.kr. | 877.798 | 890.785 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.