Breiðvangur 79, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 79 er 129,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 116,7 m.kr. til 140 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 171,2 m² · byggt 1975 · 5 herb. · Fastanúmer F2074127
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 79) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 140 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 79 seldist síðast 3.7.2025 á 135 m.kr. (788.551 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2025 | 10.07.2025 | 135.000.000 kr. | 788.551 | 140,1 m.kr. | +4 % | 109,6 m.kr. | ↗ |
| 12.10.2018 * | 29.11.2018 | 33.700.000 kr. | 196.846 | 62,8 m.kr. | +86 % | 53,2 m.kr. | ↗ |
| 17.02.2016 | 22.02.2016 | 51.000.000 kr. | 297.897 | 128,8 m.kr. | +152 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 652.871 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 649.026–740.854 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallabraut 96 | 08.10.2026 | 178,4 m² | 1976 | 150 m.kr. | 840.807 | 840.807 | ↗ |
| Breiðvangur 39 | 28.04.2026 | 171,5 m² | 1973 | 132 m.kr. | 769.679 | 782.429 | ↗ |
| Miðvangur 137 | 28.01.2026 | 187,2 m² | 1971 | 122,5 m.kr. | 654.380 | 686.775 | ↗ |
| Miðvangur 69 | 14.10.2025 | 187,3 m² | 1969 | 122 m.kr. | 651.361 | 663.887 | ↗ |
| Miðvangur 149 | 12.08.2025 | 188,2 m² | 1972 | 122 m.kr. | 648.247 | 676.079 | ↗ |
| Miðvangur 67 | 21.03.2025 | 187,3 m² | 1969 | 100 m.kr. | 533.903 | 570.083 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.