Munkaþverárstræti 7, 600 Akureyrarbær
Líklegt markaðsvirði Munkaþverárstræti 7 er 118,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 117,7 m.kr. til 118,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 257,1 m² · byggt 1930 · 5 herb. · Fastanúmer F2149297
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 117,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 118,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Munkaþverárstræti 7 seldist síðast 23.7.2025 á 115 m.kr. (447.297 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2025 | 25.07.2025 | 115.000.000 kr. | 447.297 | 117,7 m.kr. | +2 % | 110,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 455.357 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 411.633–461.361 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munkaþverárstræti 17 | 05.08.2026 | 231 m² | 1942 | 87,5 m.kr. | 378.788 | 376.522 | ↗ |
| Lögbergsgata 5 | 21.07.2026 | 229,2 m² | 1939 | 126 m.kr. | 549.738 | 539.988 | ↗ |
| Hrafnagilsstræti 6 | 11.09.2025 | 260,1 m² | 1933 | 120 m.kr. | 461.361 | 470.669 | ↗ |
| Munkaþverárstræti 27 | 01.07.2025 | 223,5 m² | 1940 | 92 m.kr. | 411.633 | 421.417 | ↗ |
| Munkaþverárstræti 19 | 27.06.2025 | 224 m² | 1937 | 102 m.kr. | 455.357 | 461.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.