Sólvellir 9, 600 Akureyrarbær
Líklegt markaðsvirði Sólvellir 9 er 82 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 72 m.kr. til 91,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 164 m² · byggt 1951 · 3 herb. · Fastanúmer F2150669
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 72 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvellir 9 seldist síðast 20.6.2025 á 71 m.kr. (432.927 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2025 | 24.06.2025 | 71.000.000 kr. | 432.927 | 72 m.kr. | +1 % | 69,6 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2021 | 10.06.2021 | 47.300.000 kr. | 288.415 | 75,6 m.kr. | +60 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 02.04.2019 | 04.04.2019 | 44.000.000 kr. | 268.293 | 80,9 m.kr. | +84 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 549.383 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 491.749–667.480 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisgata 28 | 09.09.2026 | 171,8 m² | 1971 | 109 m.kr. | 634.459 | 630.663 | ↗ |
| Fjólugata 1 | 17.08.2025 | 149,6 m² | 1934 | 69,2 m.kr. | 462.567 | 466.579 | ↗ |
| Hrafnagilsstræti 12 | 30.07.2025 | 139,9 m² | 1935 | 98 m.kr. | 700.500 | 717.149 | ↗ |
| Hamarstígur 10 | 01.07.2025 | 190,1 m² | 1939 | 95 m.kr. | 499.737 | 511.615 | ↗ |
| Munkaþverárstræti 15 | 28.04.2025 | 175,5 m² | 1935 | 84,9 m.kr. | 483.761 | 493.089 | ↗ |
| Eyrarvegur 14 | 27.03.2025 | 133 m² | 1943 | 70 m.kr. | 526.316 | 536.935 | ↗ |
| Helgamagrastræti 36 | 26.03.2025 | 162 m² | 1945 | 89 m.kr. | 549.383 | 560.467 | ↗ |
| Þingvallastræti 12 | 14.03.2025 | 145,8 m² | 1931 | 124 m.kr. | 850.480 | 867.639 | ↗ |
| Munkaþverárstræti 28 | 03.03.2025 | 141 m² | 1944 | 67,9 m.kr. | 481.560 | 491.276 | ↗ |
| Helgamagrastræti 13 | 13.02.2025 | 166,1 m² | 1936 | 101 m.kr. | 608.067 | 629.165 | ↗ |
| Þingvallastræti 12 | 17.12.2024 | 145,8 m² | 1931 | 120 m.kr. | 823.045 | 856.939 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.