Steinholtsvegur 2, 735 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Steinholtsvegur 2 er 26 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 26 m.kr. til 26 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 117,4 m² · byggt 1913 · 3 herb. · Fastanúmer F2170331
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 26 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 26 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Steinholtsvegur 2 seldist síðast 13.12.2024 á 25 m.kr. (212.947 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2024 | 17.12.2024 | 25.000.000 kr. | 212.947 | 26 m.kr. | +4 % | 17,2 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2019 | 18.10.2019 | 4.000.000 kr. | 34.072 | 7,3 m.kr. | +82 % | 9,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 129.870 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 129.870–129.870 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarendavegur 5 | 24.10.2026 | 115,5 m² | 1914 | 15 m.kr. | 129.870 | 129.870 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.