Hafnargata 11, 685 Langanesbyggð
Líklegt markaðsvirði Hafnargata 11 er 11,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 11,4 m.kr. til 11,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 75 m² · byggt 1980 · 2 herb. · Fastanúmer F2170844
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 11,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 11,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnargata 11 seldist síðast 29.4.2025 á 11,2 m.kr. (149.333 kr./m²); áður 2020 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 06.05.2025 | 11.200.000 kr. | 149.333 | 11,4 m.kr. | +2 % | 7,2 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2020 | 17.01.2020 | 4.128.000 kr. | 55.040 | 7,4 m.kr. | +79 % | 5,2 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2011 | 29.12.2011 | 4.500.000 kr. | 60.000 | 15,6 m.kr. | +246 % | 2,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 78.987 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 78.987–78.987 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnargata 13A | 04.09.2026 | 75 m² | 1980 | 5,9 m.kr. | 78.987 | 78.514 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.