Leynimelur 5, 755 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Leynimelur 5 er 16,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 16,8 m.kr. til 16,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 120,6 m² · byggt 1986 · 3 herb. · Fastanúmer F2178359
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 16,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 16,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Leynimelur 5 seldist síðast 19.9.2025 á 16,5 m.kr. (136.816 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2025 | 07.10.2025 | 16.500.000 kr. | 136.816 | 16,8 m.kr. | +2 % | 18,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 200.182 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 147.815–205.527 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgargerði 14 | 22.04.2026 | 106,7 m² | 1987 | 22,5 m.kr. | 210.872 | 211.600 | ↗ |
| Hólaland 16 | 17.09.2025 | 136,2 m² | 1966 | 13 m.kr. | 95.448 | 97.374 | ↗ |
| Leynimelur 11 | 13.06.2025 | 109,9 m² | 1986 | 22 m.kr. | 200.182 | 202.974 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.