Vatnsendablettur 510, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vatnsendablettur 510 er 180,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 160,4 m.kr. til 199,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 200,1 m² · byggt 1995 · 4 herb. · Fastanúmer F2224518
Allar sölur í húsinu (Vatnsendablettur 510) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 182,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 199,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 160,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 180,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsendablettur 510 seldist síðast 15.4.2025 á 176 m.kr. (879.560 kr./m²); áður 2022, 2022 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2025 | 30.04.2025 | 176.000.000 kr. | 879.560 | 182,2 m.kr. | +4 % | 164,9 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2022 * | 01.12.2022 | 42.000.000 kr. | 209.895 | 49,6 m.kr. | +18 % | 110,9 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2022 | 24.06.2022 | 140.000.000 kr. | 699.650 | 177,2 m.kr. | +27 % | 110,9 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2015 | 15.02.2016 | 65.000.000 kr. | 324.838 | 166,2 m.kr. | +156 % | 63,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 793.170 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.796–827.586 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagraþing 6 | 15.05.2026 | 217,5 m² | 2004 | 180 m.kr. | 827.586 | 826.866 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 1 | 12.03.2026 | 170 m² | 2004 | 148 m.kr. | 870.588 | 887.598 | ↗ |
| Álfkonuhvarf 13 | 19.12.2025 | 207,9 m² | 2004 | 164,9 m.kr. | 793.170 | 801.549 | ↗ |
| Fossahvarf 4 | 13.12.2025 | 217,2 m² | 2007 | 162 m.kr. | 745.856 | 753.735 | ↗ |
| Dimmuhvarf 9B | 27.11.2025 | 171,4 m² | 2014 | 143 m.kr. | 834.306 | 840.161 | ↗ |
| Grundarhvarf 5 | 07.11.2025 | 199,7 m² | 1999 | 164 m.kr. | 821.232 | 826.995 | ↗ |
| Álfahvarf 2 | 01.08.2025 | 235,9 m² | 2004 | 179 m.kr. | 758.796 | 779.157 | ↗ |
| Fagraþing 6 | 29.07.2025 | 217,5 m² | 2004 | 168 m.kr. | 772.414 | 788.907 | ↗ |
| Gulaþing 48 | 14.11.2024 | 234,9 m² | 2008 | 157 m.kr. | 668.370 | 712.432 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →