Borgarbraut 2, 805 Grímsnes- og Grafningshreppu
Líklegt markaðsvirði Borgarbraut 2 er 49,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,7 m.kr. til 49,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 93,2 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2249169
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 49,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgarbraut 2 seldist síðast 26.6.2025 á 49 m.kr. (525.751 kr./m²); áður 2024 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 02.07.2025 | 49.000.000 kr. | 525.751 | 49,7 m.kr. | +1 % | 42,5 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2024 | 18.03.2024 | 42.000.000 kr. | 450.644 | 48,2 m.kr. | +15 % | 34,9 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2017 | 16.06.2017 | 16.100.000 kr. | 172.747 | 32,5 m.kr. | +102 % | 15 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 429.129 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 393.136–465.121 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bugðugerði 3B | 16.07.2026 | 89,8 m² | 2019 | 45 m.kr. | 501.114 | 492.226 | ↗ |
| Holtabraut 11 | 27.05.2025 | 84 m² | 1993 | 30 m.kr. | 357.143 | 366.923 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.