Þrastarás 69, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Þrastarás 69 er 131,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 125,8 m.kr. til 137,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 149 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2250805
Allar sölur í húsinu (Þrastarás 69) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 137,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 131,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þrastarás 69 seldist síðast 10.10.2025 á 137 m.kr. (919.463 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.10.2025 | 17.10.2025 | 137.000.000 kr. | 919.463 | 137,5 m.kr. | +0 % | 102,7 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2017 | 03.07.2017 | 69.000.000 kr. | 463.087 | 135,4 m.kr. | +96 % | 42,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Áslandi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 913.938–913.938 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 67 | 28.05.2025 | 131,3 m² | 2001 | 120 m.kr. | 913.938 | 934.284 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.