Skógarsel 31, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarsel 31 er 156,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 150,9 m.kr. til 161,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 207,3 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2266833
Allar sölur í húsinu (Skógarsel 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 161,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 156,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarsel 31 seldist síðast 11.3.2025 á 153,5 m.kr. (740.473 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2025 | 19.03.2025 | 153.500.000 kr. | 740.473 | 161,4 m.kr. | +5 % | 127,5 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2015 | 08.07.2015 | 56.750.000 kr. | 273.758 | 150,6 m.kr. | +165 % | 49 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 709.034 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 697.073–725.852 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakasel 36 | 25.08.2025 | 227,7 m² | 1984 | 156 m.kr. | 685.112 | 703.496 | ↗ |
| Jakasel 26 | 28.02.2025 | 197,8 m² | 1984 | 146,9 m.kr. | 742.669 | 762.598 | ↗ |
| Jakasel 29 | 27.02.2025 | 190,4 m² | 1985 | 135 m.kr. | 709.034 | 728.060 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.