Hofgarðar 17, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hofgarðar 17 er 214,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 210 m.kr. til 218,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 217 m² · byggt 2004 · 4 herb. · Fastanúmer F2275811
Allar sölur í húsinu (Hofgarðar 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 210 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 218,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 214,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hofgarðar 17 seldist síðast 20.10.2025 á 206 m.kr. (949.309 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2025 | 31.10.2025 | 206.000.000 kr. | 949.309 | 210 m.kr. | +2 % | 175,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.041–864.586 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bollagarðar 77 | 28.04.2026 | 187,2 m² | 1989 | 168,5 m.kr. | 900.107 | 915.017 | ↗ |
| Bollagarðar 119 | 11.08.2025 | 250,3 m² | 1990 | 205 m.kr. | 819.017 | 854.181 | ↗ |
| Bollagarðar 103 | 08.04.2025 | 214,7 m² | 1991 | 178 m.kr. | 829.064 | 871.676 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.