Úlfarsbraut 58, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Úlfarsbraut 58 er 141,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 134,2 m.kr. til 147,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 191,3 m² · byggt 2007 · 4 herb. · Fastanúmer F2299363
Allar sölur í húsinu (Úlfarsbraut 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 147,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 134,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Úlfarsbraut 58 seldist síðast 19.8.2025 á 141 m.kr. (737.062 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2025 | 25.08.2025 | 141.000.000 kr. | 737.062 | 147,1 m.kr. | +4 % | 124,2 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2010 * | 01.03.2011 | 40.000.000 kr. | 209.096 | 148,8 m.kr. | +272 % | 32,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.410 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 690.437–740.095 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úlfarsbraut 52 | 13.10.2026 | 182,4 m² | 2015 | 144 m.kr. | 789.474 | 789.474 | ↗ |
| Gerðarbrunnur 17 | 24.06.2026 | 212 m² | 2020 | 159 m.kr. | 750.000 | 775.954 | ↗ |
| Jarpstjörn 23 | 28.05.2026 | 193,2 m² | 2022 | 133,5 m.kr. | 690.994 | 701.218 | ↗ |
| Jarpstjörn 8 | 01.04.2026 | 190 m² | 2023 | 138 m.kr. | 726.316 | 738.347 | ↗ |
| Sifjarbrunnur 22 | 02.01.2026 | 212,7 m² | 2013 | 146,5 m.kr. | 688.764 | 722.861 | ↗ |
| Silfratjörn 24 | 13.08.2025 | 190,2 m² | 2022 | 155,5 m.kr. | 817.560 | 852.661 | ↗ |
| Urðarbrunnur 9 | 16.07.2025 | 213,3 m² | 2023 | 115 m.kr. | 539.147 | 559.293 | ↗ |
| Silfratjörn 10 | 04.07.2025 | 185,7 m² | 2022 | 138,5 m.kr. | 745.827 | 773.696 | ↗ |
| Urðarbrunnur 66 | 03.06.2025 | 202,1 m² | 2009 | 145,3 m.kr. | 718.704 | 762.519 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 7 | 30.05.2025 | 219,9 m² | 2018 | 150 m.kr. | 682.128 | 708.247 | ↗ |
| Jarpstjörn 15 | 21.05.2025 | 188,3 m² | 2024 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 743.842 | ↗ |
| Silfratjörn 22 | 20.05.2025 | 190,2 m² | 2022 | 154,9 m.kr. | 814.406 | 845.590 | ↗ |
| Urðarbrunnur 92A | 23.04.2025 | 212,3 m² | 2021 | 154 m.kr. | 725.389 | 762.672 | ↗ |
| Jarpstjörn 13 | 23.04.2025 | 188,3 m² | 2024 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 753.232 | ↗ |
| Freyjubrunnur 19 | 15.04.2025 | 215,4 m² | 2013 | 139 m.kr. | 645.311 | 678.478 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Jarpstjörn 17 | 09.04.2025 | 188,3 m² | 2024 | 139 m.kr. | 738.184 | 776.125 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 2 | 09.04.2025 | 229,2 m² | 2019 | 158,5 m.kr. | 691.536 | 727.079 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 34 | 13.02.2025 | 224,4 m² | 2008 | 120 m.kr. | 534.759 | 557.718 | ↗ |
| Jarpstjörn 11 | 07.01.2025 | 188,7 m² | 2023 | 132,9 m.kr. | 704.293 | 761.786 | ↗ |
| Úlfarsbraut 34 | 04.12.2024 | 207,6 m² | 2008 | 148,5 m.kr. | 715.318 | 756.861 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.